Hoogstraat 7a

Hoogstraat 7a te Etten-Leur

Dit royale object (1200 m3) is thans geschikt en in gebruik voor dubbele bewoning en is tevens voorzien van twee grote, open garages/carports en diverse bijgebouwen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 500 m2. Het geheel wordt omzoomt middels een fraaie siertuin, moestuin en dierenverblijven met weidegrond. Het transformeren van de huidige twee wooneenheden naar een royaal vrijstaand woonhuis behoord uiteraard tevens tot de mogelijkheden. Voor het verkrijgen van een juiste indruk van dit bijzondere, verrassende object, is een bezichtiging ter plaatse beslist aan te bevelen!  Een ideaal object voor de liefhebber die ruimte en vrijheid ambieert.

De woning is zodanig ingedeeld, dat deze geschikt is voor dubbele bewoning.

Woongedeelte I is geheel gelijkvloers ingericht.

De indeling van woongedeelte I is als volgt:

Begane grond:

Middels de royale oprit en het erf bereikt u de zelfstandige entree van dit woongedeelte. In de hal bevindt zich een meterkast en het betegelde toilet met fonteintje. Voorts biedt de hal toegang tot:

• De ruime living (ca. 47 m²) met haardpartij voorzien van gaskachel en laminaatvloer.

• Vanuit de living is de tuinkamer (ca. 22 m²) te bereiken voorzien van een laminaatvloer, 2 lichtkoepels, dubbele openslaande tuindeuren en open haard.

• De semi open keuken (ca. 16 m²) grenst aan de living. De keuken, met deur naar de tuin, is voorzien van een lichtkoepel, een u-opgestelde grenen houten keukeninrichting met eetbar, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

• De royale bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een vaste kast, wasmachine- en drogeraansluiting en tuindeur.

Tevens biedt de hal toegang tot:

• De speelkamer (afm. ca. 2.95 m x 3.75 m) met bergruimte, tuindeur en laminaatvloer.

• Vanuit de speelkamer is via een gang zowel slaapkamer 1 (afm. ca. 3.15/3.65 m x 5.75 m) alsmede de badkamer en nader te noemen woongedeelte II te bereiken.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en elektrische verwarming.

Woongedeelte II is verdeeld over 2 woonlagen

De indeling van woongedeelte II is als volgt:

Begane grond:

Middels de royale oprit en het erf bereikt u de zijentree van dit woongedeelte. De royale hal is voorzien van een tegelvloer, fraaie trap, meterkast en het betegelde toilet met fonteintje.

• Woonkamer (incl. keuken ca. 35 m²) met schouw en inbouw-allesbrander, laminaatvloer, twee bergkasten en een trap naar de verdieping.

• Aansluitend bij de woonkamer is de open keuken gelegen met een U-opgestelde keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten inclusief keramische kookplaat, close-inboiler, combi-oven/magnetron/hetelucht en koelkast met vriesvak.

• Grenzend aan de keuken ligt de eetkamer (ca. 9 m2) met deur naar wasmachineruimte voorzien van aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Voorts toegang tot een tussenportaal.

• Aan de achtertuinzijde, via het tussenportaal bereikbare, hobby-/speelkamer (ca. 35 m²), momenteel in gebruik als barruimte met schuifpui welke toegang geeft tot de aangebouwde eenvoudige serre.

• Vanuit de woonkamer is een badkamer te bereiken met ligbad, wastafel en toilet.

 

1e verdieping:

De 1e verdieping is middels 2 trappen (1x vanuit de hal en 1x vanuit de woonkamer) te bereiken, met toegang tot de navolgende vertrekken:

• Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.53 m x 4.80 m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte.

• Slaapkamer 2 (afm. ca. 2.80/3.70 x 3.50 m) tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

• Slaapkamer 3 (afm. ca. 4.00 m x 3.30 m) met dakkapel en wastafel, gelegen aan de achterzijde van de woning.

• Slaapkamer 4 (afm. ca. 7.36 m x 3.30 m) eveneens gelegen aan de voorzijde met dakkapel, lichtkoepel en wastafel.

• Slaapkamer 5 (afm. 2.65 m x 4.20) gelegen aan de achter-/zijkant met bergruimte.

Voorts een royale 2e badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel, douchecabine en toegang tot de bergruimte met boiler en c.v. ketel (Radson).

Bijzonderheden

• Fraaie rustige ligging, in grotendeels agrarisch gebied.

• Zeer royale oprit en erf met voldoende parkeergelegenheid en diverse opstallen, o.a. een tweetal open garages met ruimte voor meerdere auto's.

• Rondom een fraai aangelegde tuin met o.a. een moestuin met hobbykasje, omheinde dierenverblijven met weidegrond.

• Woongedeelte I wordt verwarmd middels gaskachels en elektrische verwarming. De warm-watervoorziening middels boiler met c.v. en close-in boiler.

• Woongedeelte II wordt beneden verwarmd door gaskachels en de gehele bovenverdieping middels centrale verwarming. De warm-watervoorziening middels boiler met c.v. en een close-in boiler.