Houtduif 31

Houtduif 31, Etten-Leur

Aantrekkelijk gelegen leuke middenwoning in perfecte staat van onderhoud met flinke tuin in een kindvriendelijke woonomgeving. O.a. entree/hal, doorzon woonkamer met houten stroken vloer, semi open keuken met fraaie opstelling (‘01/'02) v.v. alle inbouwapparatuur, inbouwkast. 1e verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, geheel gemoderniseerde (‘03/'04) badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: vaste trap, grote hobby/bergzolder, mogelijkheid 4e slaapkamer. Een prima verzorgde woning op een gewilde locatie gelegen.

Aanvaarding: In overleg
Bouwjaar: ca. 1987
Grondopp.: ± 137 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Middels de aangelegde voortuin bereikt u de entree/hal van deze woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (voorzieningen voor 5 groepen, 1 kookgr/3fase en 2 aardlekschakelaars) en een geheel betegeld toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot:

-De doorzonwoonkamer (opp. ca. 35 m2 inclusief keuken) voorzien van eiken plankenvloer en tussenportaal met trapopgang naar eerste verdieping.

Aansluitend de open keuken met tegelvloer, trapkast, enkele tuindeur en rechtopgestelde keukeninrichting (‘02) voorzien van diverse onder- en bovenkastjes met o.a. vitrinekast en pannenlanden inclusief 4-pits inductiekookplaat, vlakschouw afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en 1 ½ spoelbak.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot de navolgende vertrekken:

-Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.60 m x 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van aansluiting ten behoeve van telefoon.

-Slaapkamer 2 (afm. ca. 3.50 m x 3.00 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.

-Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.69 m x 2.06 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Voorts een geheel betegelde mooie badkamer voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken hobby/bergzolder met opstelling combiketel Vaillant HR (2000), unit mechanische ventilatie en voorzien van aansluiting ten behoeve van een wasmachine. Er bestaat hier de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

-Prima verzorgde middenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

-De woning is geïsoleerd middels dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing ter plaatse van de begane grond.

-De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

-De op het oosten gesitueerde achtertuin is aangelegd middels een terras, borders, gazon en een achterom.

-Aan de achterzijde is een pleintje gelegen met diverse speelvoorzieningen.