Klompenmakerstraat 10

Klompenmakerstraat 10, Etten-Leur

In plan Attelaken op riant hoekkavel gelegen modern herenhuis met aanpandige garage en mooi aangelegde tuin en mogelijkheid voor bouw van bedrijfs- c.q. kantoorruimte. Ind. o.a.: royale entree/hal met fraaie trapopgang en vide, L-vormige woonkamer met fraaie gashaard en dubbele tuindeuren, open keuken met moderne opstelling incl. wandkasten, eiland-opstelling met eetgedeelte en inb.app., bijkeuken met deur naar tuin/garage en keukenblok met aansl. wasm. garage met sectionaal deur en HR-combiketel, 1e verd.: overloop met apart toilet, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool, douchecabine en dubbele wastafel, 2e verd.: grote hobby/bergzolder met mog. voor extra slaapk. Een perfect onderhouden herenhuis met grote tuin gelegen op een rustige locatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Middels de oprit en fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree/hal van deze woning. De royale hal met trapopgang en vide is voorzien van een meterkast (voorzieningen voor 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en alarminstallatie) en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje (Philippe Starck). De hal biedt toegang tot:

· De royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 57 m2) voorzien van gashaard, dubbele tuindeuren en een korreltapijtvloer.

Aansluitend de open keuken met wandkast voorzien van koelkast, apothekerskast en combimagnetron en een kookeiland voorzien van diverse onderkasten met o.a. pannenladen, 5-pits gaskookplaat, afzuig schouwkap, vaatwasser en eetbargedeelte.

Voorts toegang tot de bijkeuken voorzien van korreltapijtvloer, keukenblok, tuindeur en deur naar de aanpandige garage.

Eerste verdieping:

De overloop, voorzien van apart geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset (Philippe Starck), biedt toegang tot de navolgende vertrekken:

· Slaapkamer 1 (afm. ca. 6.68 m / 4.06 m x 3.69 m) gelegen over de volle diepte van de woning voorzien van televisie en telefoonaansluiting.

· Slaapkamer 2 (afm. ca. 3.70 m x 4.10 m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van televisieaansluiting.

· Slaapkamer 3 (afm. ca. 2.70 m x 4.10 m) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van televisie- en telefoonaansluiting.

Voorts een luxe geheel betegelde badkamer voorzien van whirlpool ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en radio-aansluiting.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken grote hobby/bergzolder met bergruimte onder de schuine dakschilden, dakraam en wasmachineaansluiting. Er bestaat hier de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

· Perfect onderhouden modern herenhuis gelegen op een rustige locatie.

· De mogelijkheid bestaat om een bedrijfsgebouw te bouwen op het perceel. Minimale oppervlakte hiervan dient 200 m2 te zijn (in 1 of 2 bouwlagen te realiseren). Een beperkte uitbreiding van ca. 40 m2. in het kader van zakelijke dienstverlening is eveneens toegestaan. Wij verwijzen u hiervoor naar bestemmingsplan "Attelaken" van gemeente Etten-Leur.

· Rondom kunststof kozijnen.

· De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing.

· De aanpandige garage is voorzien van de HR combiketel, mechanische ventilatie, elektra en een sectionaal deur.

· De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud.

· De op het zuiden gesitueerde achtertuin is voorzien van 2 royale terrassen, sierbestrating, borders, gazon, een grote vijver en een tuinhuisje.