Pottenbakkerstraat 9

In plan Attenlaken, aan rand van Etten-Leur gelegen semi-bungalow met een royale plattegrond, rondom aangelegde tuin en aanpandige bedrijfsruimte (ca. 200 m2).

Een luxe afgewerkte woning met een aanpandige (bedrijfs)ruimte, voor vele doeleinden geschikt, gelegen op korte afstand van Liesbos en buitengebied.

De indeling is als volgt:

Indeling woonhuis:

Begane grond:

De entree van het woonhuis is bereikbaar via de zijkant van het object, via de groenblijvend aangelegde zijtuin gelegen naast een fietspad.

Via de dubbele voordeur bereikt men de zeer royale hal met fraaie lichtinval, eiken parketvloer, garderobe-nis, eikenhouten trapopgang en een luxe toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een urinoir, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal middels dubbele, glas-in-looddeuren toegang tot de zeer ruime living.

Deze ruime living ( 74 m2) is voorzien van een eiken parketvloer, erker, openslaande tuindeuren met convectorputten en een doorkijk-gashaard die de woning verdeeld in een zit- en apart eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en diverse doorkijkjes naar de tuin.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en openslaande tuindeuren met convectorput. De keukeninrichting is geplaatst in 3 elementen, t.w. een rechtopgesteld keukenblok met diverse onderkastjes, pannenladen en een spoelbak onder het raam. Het kookeiland is voorzien van een 5 pits gascomfort, een vrijhangende afzuigkap en eetgedeelte. Een vaste kastenwand en granieten werkbladen completeren deze inrichting. Qua apparatuur zijn voorts aanwezig een vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Vanuit de keuken toegang tot de betegelde bijkeuken voorzien van aansluiting wasmachine, afvoer droger, HR-combiketel en deur naar de tuin.

De op de begane grond gelegen slaapkamer (afm. 4.20 x 3.85 m.) is voorzien van een schuifpui met toegang tot een intiem, op het zuiden gelegen terras. Tevens zijn hier 2 grote luxe inbouwkasten aanwezig.

De slaapkamer heeft een open toegang naar de luxe uitgevoerde badkamer met 2 wastafels, douchecabine, ligbad, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

De slaapkamer annex badkamer zijn zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Verdieping:

Overloop met vide, 2 grote bergkasten en toegang tot:

- slaapkamer 1, afm. ca.: 3.06 x 2.92 m.
- slaapkamer 2, afm. ca. : 3.06 x 2.92 m.

Voorts een 2e badkamer voorzien van wastafel, bad/douchecombinatie en wandcloset.

Grenzend aan het woonhuis is de bedrijfsruimte gelegen. Deze ruimte is zowel inpandig als zelfstandig bereikbaar. De huidige kantoorruimte grenst aan de hal en kan zowel bij de woning als speel/hobby/slaapkamer gebruikt worden. Dit kantoor (afm. 4.00 x 4.10 m.) is voorzien van een eiken parketvloer.

Indeling bedrijfsobject:

Vanaf de straatzijde is de centrale entree/hal bereikbaar, voorzien van de meterkast en toegang tot een 2-tal zelfstandige bedrijfsruimten.

- Bedrijfsruimte 1: totaal opp.: ca. 94 m2, inclusief toiletruimte, elektrisch bedienbare sectionaal deur (2.50 br x 2.50 h) en pantry voorzien van vaatwasser en koelkast. In deze ruimte zijn 2 kantoren gesitueerd, waarvan 1 met toegang naar de woning.

Bedrijfsruimte 2: totaal opp.: ca 94 m2, voorzien van kantoor, toiletruimte en elektrisch bedienbare sectionaal deur (2.50 br x 2.50 h.). Deze ruimte is thans verhuurd.

Opleveringsniveau bedrijfsgedeelte:

Het geheel is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
• deels kabelwandgoten;
• brandhaspel;
• centrale verwarming
• alarminstallatie

Bijzonderheden

• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• Het geheel is zowel in- als extern in uitstekende staat van onderhoud.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels HR-combiketel
• De woning is optimaal geïsoleerd middels vloer, muur- en dakisolatie.
• De tuin is rondom aangelegd met beplantingen, vijver en meerdere terrassen. De zonligging is gunstig en de tuin biedt voldoende privacy.