Rijsdijk 22

Aan buitenrand van plan de Keen bijzonder luxe, royale 2/1 kapwoning met inpandige garage, leuke tuin en div. energie besparende voorzieningen. Ind. o.a. entree/hal, tuingerichte woonk. met dubbel o. sl. tuindeuren, semi open keuken/eetkamer met fraaie luxe keuken met hoek opst. v.v. alle hoogwaardige inbouwapp. tot.opp. ca. 58 m², uitgebouwde bijkeuken afm. 5.20 x 2.25 m. , inpandige garage met elektr. sectionaaldeur. 1e verd.: 3 royale slaapkamers, bet. fraaie badkamer met douchecabine(massage), dubb. wastafelmeubel, wandcloset. 2e verd.: vaste trap, torenkamer/hobby/studie en toegang tot dakterras. Een eigentijdse tweekapper met een zeer goed afwerkings niveau, op een aantrekkelijke locatie gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Middels de oprit bereikt u de overdekte entree/hal van deze woning. De hal is voorzien van een alarminstallatie, kruipruimte, een betegeld toilet met fonteintje en designradiator.
De hal biedt toegang tot:

- De tuingerichte woonkamer (opp. ca. 35 m2) is voorzien van dubbele tuindeuren.

De woonkamer staat in verbinding middels een open tussenportaal met de woonkeuken. Het tussenportaal is voorzien van een hardhouten open trapopgang en een meterkast (voorzieningen voor 16 groepen en 4 aardlekschakelaars).

De semi open woonkeuken/eetkamer met hoekopgestelde luxe keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en keukeneiland met eettafel is voorzien van een granieten blad inclusief 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron/heteluchtoven en carousselkast. (inbouwapparatuur is van het merk Miele)

Via de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een enkele tuindeur, vaste kastenwand, werkblad met spoelbak, close-in boiler en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van een Noorse leisteenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot de navolgende vertrekken:
- Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.59 m x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van aansluitingen ten behoeve van televisie en telefoon.
- Slaapkamer 2 (afm. ca. 4.80 m x 2.52 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.46 m x 2.33 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Voorts een geheel betegelde fraaie badkamer voorzien van douchecabine (massagedouche), wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken werk/slaapkamer met opstelling c.v.-ketel AWB ('01) achter schuifdeur, unit mechanische ventilatie met warmte-terugwinunit voorzien van 2 vaste kastenwanden en toegang tot het dakterras.

Bijzonderheden

- Aan buitenrand plan de Keen gelegen eigentijdse tweekapper met een zeer goed afwerkings niveau.
- De woning is geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing.
- Rondom hardhouten kozijnen.
- Het buitenschilderwerk is in 2006 uitgevoerd.
- De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd middels een terras en sierbestrating.
- De inpandig te bereiken garage is uitgevoerd in spouw, voorzien van verwarming en elektra en elektrisch bedienbare segmentdeur.
- Warmwater door middel van een zonlichtboiler alsmede 4 stuks zonnepanelen mede hierdoor heeft de woning een EPC van 0,65 (Energielabel A+)