Sander 38

Aan rand plan Groot Sander, aantrekkelijk gelegen royale vrijstaande semibungalow (ca. 700 m3) met aangebouwde garage/loods afm. ca. 10 x 7 m op een fraai perceel groot ca. 1515 m2. Indeling o.a. entree/hal, woonkamer, dichte wooneetkeuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, badkamer. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte. Na herziening bestemmingsplan mog. verruiming bouwvlak t.b.v. herontwikkeling woning of dubbele woning. Een perfect gelegen woning met velerlei mogelijkheden in gebruik en ontwikkeling.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Middels de voortuin bereikt u de entree/hal van deze woning. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een trapkast en meterkast (voorzieningen voor 8 groepen). De hal biedt toegang tot de woonkamer.

De dichte woonkeuken en rechtopgestelde houten keukeninrichting is voorzien van diverse onderkasten inclusief 4-pits gaskookplaat.

Voorts toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin en toegang tot garage, toilet en opstelplaats cv-ketel (Intergas 2002).

Voorts biedt de hal toegang tot 2 slaapkamers alsmede de badkamer.

- Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de linkerachterzijde van de woning voorzien van kaste kast.

- Slaapkamer 2 gelegen aan de linkervoorzijde van de woning, eveneens voorzien van vaste kast.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, 2e toilet en wastafel.

Eerste verdieping:

Grote open zolderruimte met toegang tot 2 slaapkamers.

- Slaapkamer 3 met bergruimte in het knieschot.

- Slaapkamer 4 welke te bereiken is via slaapkamer 3 met eveneens bergruimte in het knieschot.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar:
1967

Inhoud opstallen:
globale inschatting ca. 700 m3 excl. garage/loods

Verwarming:
middels gasgestookte c.v.-installatie

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Etten-Leur
Sectie P
Nummer 147
Groot 15 a 15 ca

Bestemmingsplan:
Wordt verwezen naar de bijlage bij deze brochure toegevoegde en de in het kort weergegeven voorschriften van gemeente Etten-Leur, zijnde bestemmingsplan "Groot Sander". Dit jaar wordt een herziening van dit bestemmingsplan voorbereid. De Gemeente is bereid in deze herziening de bebouwingsmogelijkheden te verruimen t.w. verbreden van het bouwvlak langs de straatzijde en verhogen van de max. goot- en bouwhoogte. Voor nadere info verwijzen wij u naar de afdeling gebiedsontwikkeling van de Gemeente Etten-Leur.

Energielabel:
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

Milieuaspecten:
Er is door verkoper een verkennend bodemonderzoek verricht waarvan het rapport bij Heijblom Makelaardij ter inzage ligt en de samenvatting hierbij als bijlage is toegevoegd.