Schuttershof 44

In plan Schoenmakershoek perfect gelegen geschakelde tweekapper met slaapkamer/praktijkruimte op begane grond (tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen) en tuin op zuiden. Indeling o.a.: entree/hal, zit/tuinkamer, open keuken/eetkamer met rechte opstelling voorzien van alle inbouwapparatuur, totale oppervlakte ca. 36 m2, praktijk/hobby/slaapkamer met dubbele tuindeuren naar terras, ruime badkamer met douche, vaste wastafel, achterportaal met toegang naar tuin/terras. 1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met dakkapel, toegang naar balkon aan voorzijde, voorts inloopkast met toegang tot bergzolder, slaapkamer achterzijde eveneens met dakkapel. Een goed afgewerkte woning met mogelijk compleet woonprogramma op begane grond in een aantrekkelijke woonomgeving gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal voorzien van tegelvloer, meterkast (voorzieningen voor 5 groepen), stijlvolle trapopgang en deels betegeld toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot:

- De zit/tuinkamer voorzien van trapkast met warmtepomp en dubbele tuindeuren naar het terras.

Aansluitend de aan de voorzijde gelegen woonkeuken voorzien van een rechtopgestelde keukeninrichting inclusief 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, pannenladen en afzuig/schouwkap.

De zitkamer + woonkeuken hebben een gezamenlijke vloeroppervlakte van ca. 36 m2.

Voorts een praktijk/hobby/slaapkamer (afm. ca. 4.50 x 3.05 m) met dubbele tuindeuren naar het terras.

Achterportaal met opstelplaats warmte terugwinunit en eveneens toegang tot het terras.

Tevens op de begane grond gelegen zeer royale badkamer met douche, wastafel en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer.

Eerste verdieping:

Vanaf de trapopgang toegang tot de navolgende vertrekken:

- Slaapkamer 1 (afm. ca. 5.80 x 3.06/2.50 m) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer 2 (afm. ca. 5.80/3.64 x 3.06/2.50 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopkast en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:

Vanuit de inloopkast middels een vlizotrap toegang naar de bergzolder.

Bijzonderheden

• Een goed afgewerkte woning met compleet woonprogramma op begane grond in een aantrekkelijke woonomgeving aan een hofje gelegen.

• De woning wordt verwarmd en van warmwater voorzien via een warmtepompinstallatie in combinatie met vloerwarming.

• De achtertuin is gelegen op het zuiden en dient nog te worden aangelegd.

• Op deze woning is de zogenoemde koop goedkoop regeling van toepassing, wat betekend dat de grond tegen zeer gunstige voorwaarden wordt gepacht (= gehuurd) van Woonstichting Etten-Leur. Er bestaat tevens in tegenstelling tot hetgeen bij de ‘koop goedkoop regeling' normaliter van toepassing is de mogelijkheid om de grond aan te kopen.

• Het pand is volledig geïsoleerd middels dak,- spouwmuur,- en vloerisolatie.

• Rondom hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.