Stationsstraat 19

Stationsstraat 19 te Etten-Leur, Verkoop bij inschrijving

In centrum, direct "onder" de Lambertuskerk gelegen halfvrijstaand woonhuis met achtergelegen, aangebouwde garage en tuin op ca. 215 m2. Ind. o.a.: entrée/hal met authentieke tegelvloer, meterkast en trapopgang. U-vormige woonkamer bestaande uit een eetgedeelte met schouw en een woongedeelte met parketvloer en gaskachel in schouw, dichte keuken met eenvoudige keuken-inrichting, bijkeuken met toilet, doucheruimte, HR-combiketel en deur naar de aangebouwde garage, 1e verd.: overloop met bergruimte, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel. Een net doch eenvoudig, authentiek woonhuis gelegen op een mooie, centrale locatie met een leuke tuin.

KIJKDAG
zaterdag 28 januari 2012 van 11.00 tot 13.00 uur
Bezichtigingen op afspraak zijn eveneens mogelijk

Inschrijfbiljetten moeten uiterlijk donderdag 15 maart 2012 om 17.00 uur in een gesloten envelop, voorzien in de linkerbovenhoek van het opschrift "Inschrijving Stationsstraat 19" door E&L Notarissen, Bredaseweg 159,
Postbus 34, 4870 AA Etten-Leur zijn ontvangen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Vanuit de direct aan de straat gelegen entree bereikt u de authentieke hal van deze woning. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, trapopgang, meterkast en glas-in-looddeuren naar de woonkamer.

De U-vormige woonkamer bestaat uit 2 delen, te weten een eet/werkgedeelte met schouw en een zitgedeelte met parketvloer en gaskachel in schouw. Onder de trap bevindt zich een kleine bergkast.

De dichte keuken is aan de achterzijde van de woonkamer aangebouwd en voorzien van een tegelvloer en eenvoudige keukeninrichting met diverse boven- en onderkastjes inclusief afzuigkap, aansluitingen wasmachine en vaatwasser. Er is hier een deur naar de zijtuin/oprit aanwezig, doch deze is thans niet in gebruik.

De naastgelegen bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, deur naar de aangrenzende garage, HR-combiketel (2007), betegeld toilet met fonteintje en betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping:

overloop met bergruimte onder het schuine dakschild, dakraam en toegang tot:

- Slaapkamer 1: gelegen over de volle diepte en voorzien van een vaste kast en bergruimte onder de schuine dakschilden.

- Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde gelegen met dakkapel

- Slaapkamer 3: over de volle diepte gelegen en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden

- Een nagenoeg authentieke, halfvrijstaande woning gelegen "onder"de Lambertuskerk.

- De aangebouwde, eenvoudige garage/berging is voorzien van een loopdeur, openslaande garagedeuren en elektra.

- De zij- en achtertuin dient nog te worden aangelegd.

- De woning is op de begane grond voorzien van rolluiken.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar: oorspronkelijk onbekend, doch vóór 1920.

Inhoud: ca. 320 m3 (excl. garage)

Verwarming: middels een gasgestookte HR-combiketel (Intergas 2007)

Kadastrale kenmerken: Gemeente Etten-Leur, Sectie L, Nummer 2592 gedeeltelijk + 9808 gedeeltelijk
Groot circa 2.15 aren, of ter zodanige juiste grootte als bij latere kadastrale inmeting zal blijken.
Het te verkopen perceel dient nog te worden uitgemeten en is thans uitgezet met behulp van piketpaaltjes.

Bestemmingsplan: Volgens bestemmingsplan "Markt e.o." gemengde doeleinden, doch voor dit perceel specifiek woondoeleinden. Het bestemmingsplan is op kantoor van Heijblom Makelaardij ter inzage.

Energielabel: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.

Milieuaspecten: In het verkochte zijn asbesthoudende materialen aanwezig Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart in de koopovereenkomst hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Nadere mededelingen:

• Koper verklaart in de koopovereenkomst ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

• Verkoper attendeert in de koopovereenkomst koper nadrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte laatstelijk zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

• Verkoper is ermee bekend dat het registergoed staande en gelegen aan het Stationsstraat 19, 4872 TA Etten-Leur, slechts een gedeelte uitmaakt van de percelen kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie L, nrs. 2592 en 9808 zodat nieuwe erfgrenzen moeten worden vastgesteld. Ten aanzien van die erfgrenzen geldt dat verkoper door en voor zijn rekening op de nieuwe oostelijke en noordelijke erfgrens een hekwerk zal plaatsen met een hoogte van ca. 1 meter. Daarnaast geldt dat op de locatie waar de oostelijke erfgrens is geprojecteerd thans een viertal bomen staan. Verkoper zal een kapvergunning aanvragen voor deze 4 bomen. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper hiertegen géén bezwaar heeft en dat zij, mocht dit door verkoper worden verlangd, haar medewerking zal verlenen ten aanzien van de verkrijging van de vergunning alsmede in verband met eventuele bezwaar- en beroepsprocedures. Alle kosten die gemoeid zijn met het kappen van de bomen alsmede met het verkrijgen van de daarvoor benodigde kapvergunning komen geheel voor rekening van verkoper. Mocht de vergunning uiteindelijk niet worden verleend dan zal de huidige situatie gecontinueerd worden; in de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper hiertegen ook géén bezwaar heeft.