Toernooiveld 101

In plan Hoge Neerstraat op riant hoekperceel gelegen modern vormgegeven halfvrijstaande woning met grote garage/berging ca. 40 m2 en leuke tuin. Indeling o.a. entree/hal, tuingerichte woonkamer met royale uitbreidingsmogelijkheden, open keuken voorzien van diverse apparatuur. 1e verdieping: overloop, totaal 3 ruime slaapkamers, geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e verdieping: vaste trap, grote hobby/logeerruimte met mogelijkheid 4e slaapkamer, groot dakterras op zonzijde. Een perfect gelegen woning met prima uitbreidingsmogelijkheden op een gewilde locatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Middels de mooi aangelegde voortuin bereikt u de entree/hal van deze woning. De hal is voorzien van meterkast en betegeld toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot:

- De tuingerichte woonkamer (oppervlakte ca. 33 m2 inclusief keuken) voorzien van deur naar de tuin en leuk zijraam met extra brede vensterbank.

Aansluitend de aan de voorzijde gelegen open keuken met rechtopgestelde keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten inclusief 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en apothekerskast.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de navolgende vertrekken:

- Slaapkamer 1 (afm. ca. 5.10 x 2.86 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2 (afm. ca. 3.50 x 2.03 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.50 x 3.00 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Voorts een geheel betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote open hobby/logeerruimte voorzien van opstelplaats combiketel (Remeha) en deur naar het dakterras. Tevens is er de mogelijkheid om een royale vierde slaapkamer te creëren.

Het dakterras is gesitueerd op het westen en heeft mooie zichtlijnen over de wijk.

Bijzonderheden

• Een perfect gelegen woning met prima uitbreidingsmogelijkheden op een gewilde locatie.

• De woning is geïsoleerd middels dak, spouwmuur en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing.

• De geheel in zelfde stijl als de woning vrijstaand stenen garage is voorzien van spouwmuren, elektra, water en keukenblok met koelkast en openslaande deuren met inrijhoogte van 3.00 m. Deze garage is extra groot en hoog gebouwd om bijvoorbeeld een camper/caravan te kunnen plaatsen.

• Rondom hardhouten kozijnen.

• Volgens het vigerende bestemmingsplan Etten-Zuid luidt de bestemming van dit perceel Wonen - aaneengesloten.

In dit bestemmingsplan is opgenomen dat een aan- en uitbouw mogelijk is buiten het bouwblok (dus ook event. aan de zijkant van een woning) van maximaal 36 m2 met een hoogte van maximaal 0,30 meter boven de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

Voor verdere voorwaarden, mogelijkheden en regels kunt u contact opnemen met de gemeente Etten-Leur.

• De tuin is rondom gelegen en voorzien van een terras, sierbestrating, buitenkraantje, moestuin en een achterom. De zijtuin is geheel aangelegd als siertuin en kan eenvoudig bij de achtertuin geïntegreerd worden.

• Een erg mooie ligging aan een speelveld in de kindvriendelijke woonwijk Hoge Neerstraat nabij scholen en winkels.