Stationsplein 21

Recht tegenover het NS-station van Etten-Leur bevindt zich aan het Stationsplein 21 per direct te aanvaarden kantoorruimte in het flexibel indeelbare kantoorgebouw ‘De 4 Leeuwen'. Het gehele gebouw heeft een oppervlak van ca. 3.100 m² VVO en kan afhankelijk van de behoefte worden gehuurd vanaf een oppervlak van ca. 600 m² VVO.

Kleinere oppervlaktes zijn bespreekbaar.

Het Stationsplein bevindt zich op een centrale ligging in Etten-Leur. Vanzelfsprekend is de bereikbaarheid hierdoor meer dan uitstekend. Recht voor de deur bevinden zich twee grote parkeerterreinen, waardoor naast de parkeerplaatsen op eigen terrein ook de bereikbaarheid en parkeergelegenheid met de auto uitstekend is.

Kantoorruimte Stationsplein 21:

De beschikbare kantoorruimte aan het adres Stationsplein 21 bestaat uit ca. 600 m² en is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, zowel ten aanzien van modernisering/ uitstraling als voor wat betreft de installatietechniek. Deze ruimte is onder meer voorzien van volledige airconditioning. In overleg met de huidige huurder kan het exacte aantal te huren vierkante meters worden vastgesteld.

Opleveringsniveau Stationsplein 21:
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- gestucte wanden;
- systeemplafonds met hoogwaardige lichtarmaturen;
- vloeren deels met natuursteen, deels voorzien van vloerbedekking;
- toiletgroepen en keukens volledig vernieuwd en voorzien van luxe sanitair;
- centrale verwarming met radiatoren;
- airconditioning;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met electra-aansluitingen.

Desgewenst kan een groter vloeroppervlak worden gehuurd door (een deel van) het Stationsplein 25 bij te huren. Dit kantoorpand heeft een eenvoudiger opleveringsniveau en wordt aangeboden tegen een m²-prijs van slechts € 70,-- p/m².

Opleveringsniveau Stationsplein 25:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- toiletgroepen (gemoderniseerd) en keukens;
- centrale verwarming met radiatoren;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met electra-aansluitingen.

Parkeren:
In totaal zijn 27 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein, waarvan ca. 12 plaatsen in gebruik zijn bij de huidige huurder. In de directe omgeving op het Stationsplein en naast het station zijn in ruime mate openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs:

Stationsplein 21:
€ 120,-- per m² per jaar exclusief servicekosten. Voor deze ruimte wordt geopteerd voor BTW-belaste verhuur

Stationsplein 25:
€ 70,-- per m² per jaar exclusief servicekosten, BTW-vrijgestelde verhuur

Indexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Opleveringsdatum:
In overleg

Huurperiode:
5 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere looptijden zijn bespreekbaar.

Contract:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Servicekosten:
De servicekosten zijn nader vast te stellen, afhankelijk van het aantal af te nemen m² en of het gebouw aan één of meerdere gebruikers wordt verhuurd.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Alle genoemde m² zijn indicatief.

Omzetbelasting:
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Voor Stationsplein 25 zal niet voor belaste verhuur worden geopteerd