Stationsplein 21-25

Recht tegenover het NS-station van Etten-Leur bevindt zich aan het Stationsplein 21-25 het flexibel indeelbare kantoorgebouw ‘De 4 Leeuwen'. Het gehele gebouw heeft een oppervlak van ca. 3.100 m² VVO en kan afhankelijk van de behoefte worden gehuurd vanaf een oppervlak van ca. 600 m² VVO.

Ook kleinere oppervlaktes zijn bespreekbaar!

Het Stationsplein bevindt zich op een centrale ligging in Etten-Leur. Vanzelfsprekend is de bereikbaarheid hierdoor meer dan uitstekend. Recht voor de deur bevinden zich twee grote parkeerterreinen, waardoor naast de parkeerplaatsen op eigen terrein ook de bereikbaarheid en parkeergelegenheid met de auto uitstekend is.

De propositie is zonder meer zeer concurrerend te noemen. Het opleveringsniveau heeft twee kwaliteiten.

Kantoorruimte Stationsplein 25:

De ruimte aan het Stationsplein 25 bestaat uit ca. 2.500 m², verdeeld over drie lagen van respectievelijk:

ca. 792 m² op de begane grond;
ca. 903 m² op de 1e verdieping;
ca. 799 m² op de tweede verdieping.
ca. 33 m² inpandige fietsenberging op de begane grond

Totaal ca. 2.527 m²

Deze kantoorruimtes bestaan grotendeels uit grote ruimtes en zijn flexibel indeelbaar.

Kantoorruimte Stationsplein 21:

De beschikbare kantoorruimte aan het adres Stationsplein 21 bestaat uit ca. 600 m² en is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd, zowel ten aanzien van modernisering/ uitstraling als voor wat betreft de installatietechniek. Deze ruimte is onder meer voorzien van volledige airconditioning. In overleg met de huidige huurder kan het exacte aantal te huren vierkante meters worden vastgesteld.

In totaal is derhalve ca. 3.100 m² beschikbaar.

Opleveringsniveau Stationsplein 25:
Het pand wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- toiletgroepen (gemoderniseerd) en keukens;
- centrale verwarming met radiatoren;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met electra-aansluitingen.

Opleveringsniveau Stationsplein 21:
Het pand wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- gestucte wanden;
- systeemplafonds met hoogwaardige lichtarmaturen;
- vloeren deels met natuursteen, deels voorzien van vloerbedekking;
- toiletgroepen en keukens volledig vernieuwd en voorzien van luxe sanitair;
- centrale verwarming met radiatoren;
- airconditioning;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met electra-aansluitingen.

Parkeren:
In totaal zijn 27 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein, waarvan ca. 12 plaatsen in gebruik zijn bij de huidige huurder. In de directe omgeving op het Stationsplein en naast het station zijn in ruime mate openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs:

Stationsplein 25:
€ 70,-- per m² per jaar exclusief servicekosten, BTW-vrijgestelde verhuur

Stationsplein 21:
€ 120,-- per m² per jaar exclusief servicekosten. Voor deze ruimte wordt geopteerd voor BTW-belaste verhuur

Indexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Opleveringsdatum:
In overleg

Huurperiode:
5 jaar, met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Contract:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Servicekosten:
De servicekosten zijn nader vast te stellen, afhankelijk van het aantal af te nemen m² en of het gebouw aan één of meerdere gebruikers wordt verhuurd.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Alle genoemde m² zijn indicatief.

Omzetbelasting:
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Voor Stationsplein 25 zal niet voor belaste verhuur worden geopteerd