Bouwkavels Grauwe Polder

Grauwe Polder bouwkavels

In Etten-Leur Zuid geeft Select Totaalbouw nog 3 kavels ten behoeve van woningbouw uit. Het betreft hier een woonlocatie aan de Grauwe Polder ter hoogte van nummer 142. Het betreft 3 diepe kavels temidden van enerzijds bestaande bebouwing, waaronder enkele boerderijen en anderzijds 3 nieuw gebouwde vrijstaande woonhuizen. Vrije keuze van aannemer, architect en woningtype.

Prijs: € 299,00 v.o.n. per m2 incl. omzet/overdrachtsbelasting

Grondoppervlakten ca. 1130 m2, 1135 m2 en 1120 m2.

Bouwkavel 1 is verkocht. Voor bouwkavel 4 (ca. 1120 m2) is reeds een bouwplan met woning in voorbereiding, vraag hiervoor onze brochure Grauwe Polder 142 op.

Bouwvoorschriften

Algemene voorschriften en tips voor het bouwen
In de informatiefolder wordt een overzicht gegeven van alle belangrijke bouwvoorschriften en eisen voor de uiterlijke vormgeving (beeldkwaliteit). In het algemeen geldt dat het raadzaam is om voor het ontwerp van de woning een geregistreerde architect in de hand te nemen. Hij is bekend met het bouwproces en kan uw belangen daarin behartigen. Alvorens een ontwerp voor een bouwplan te ontwikkelen is het tevens raadzaam kennis te nemen van de bouwplannen van de potentiële buren. Met name de welstandscommissie beoordeelt het bouwplan in samenhang met de bouwplannen op de naastgelegen percelen.
Het verdient aanbeveling om in één keer een totaal plan voor het totale bouwvolume te ontwikkelen; hiermee wordt voorkomen dat er binnen afzienbare tijd aan- en/of uitbouwen verschijnen.

De bouwvoorschriften en eisen voor de beeldkwaliteit moeten in samenhang worden gelezen. De bouwvoorschriften bepalen vooral de omvang, hoogte, breedte, diepte en situering van het bouwwerk. De beeldkwaliteitseisen zijn van belang voor het antwoord op vragen over de uiterlijke vormgeving, zoals architectuurstijl, het materiaalgebruik, de dakopbouw, de gevelindeling etc.

Bouwvoorschriften en beeldkwaliteiteisen voor woningen

Algemeen

Er worden specifieke eisen gesteld aan de vormgeving van de woning. Dit komt vooral tot uiting in de bouwvoorschriften voor de goot- en bouwhoogte en de beeldkwaliteiteisen voor de architectuur. Hier wordt aandacht besteed aan de voorschriften of eisen die voor het ontwerp van de woningen van toepassing is.

Algemene toelichting bouwvoorschriften en beeldkwaliteitseisen

Situering van de woning op het bouwperceel
De hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsvlakken. Zie plankaart (bijlage 2).

Als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen gebouwd. Zie de bijgaande bestemmingsplanvoorschriften (bijlage 3).

De breedte van de woning moet ten minste 8 meter bedragen.
De afstand van iedere vrijstaande woning - een aan- of uitbouw dan wel een aangebouwd bijgebouw niet meegerekend - tot de zijdelingse perceelsgrens moet ten minste 3 meter bedragen.

Bouw- en goothoogte
De bouwhoogte (nok) van de woning mag ten hoogste 10 meter bedragen. De goothoogte ten hoogste 6 meter.

Bouw garage of carport verplicht
Bij elke woning moet op eigen terrein een garage of carport worden gebouwd. Aanvullend geldt de eis dat er voldoende opstelruimte vóór de garage/carport op eigen terrein aanwezig moet zijn.

Bouwvoorschriften voor de bijgebouwen
Bijgebouwen zijn garages, carport, huishoudelijke bergingen, duivenhokken, tuinhuisjes e.d..

Bij iedere woning, hetzij binnen het bebouwingsvlak, hetzij op de bijbehorende voor- en/of achtertuin aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebouwd waarbij de volgende voorschriften per woning in acht moeten worden genomen:

a. op de gronden met de nadere aanwijzing (vt) mag aan de woning een erker, tochtportaal of entreepartij worden gebouwd met een maximale oppervlakte van 6 m2 en een bouwhoogte die maximaal gelijk is aan de eerste bouwlaag van de woning;

b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen, gelegen binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsvlakken op een afstand van minder dan 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens, dienen minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd;

c. op de gronden met de nadere aanwijzing (at) mogen per bouwperceel bijgebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m2;

d. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, zoals bedoeld onder b en c, mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning respectievelijk de tweede bouwlaag van de woning bedragen;

e. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,25 respectievelijk 5,50 meter;

f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.

g .In afwijking van het bepaalde onder c. en d. bedraagt de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, de goothoogte en de totale hoogte van de bijgebouwen maximaal de oppervlakte en totale hoogte van de aanwezige voormalige agrarische bedrijfsgebouwen

Praktijkruimte aan huis
Het is mogelijk een praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep te realiseren. Voor de definitie van een aan huisgebonden beroep, de grootte van de praktijkruimte en de voorwaarde waaronder medewerking wordt verleend, wordt verwezen naar de voorschriften in het bestemmingsplan. In elk geval moet vooraf vrijstelling worden verleend voor de vestiging van een aan huis gebonden beroep.

Erfafscheidingen
Voor de voorgevel van de woning mag een erfafscheiding niet hoger zijn dan 1 meter. Tussen de percelen en op de achtergrens mag tot 2 meter hoog worden gebouwd. Een erfafscheiding bestaande uit beplanting of gaas heeft de voorkeur.