Cloosterstaete

KIJKDAG ZATERDAG 12 MEI A.S.

VAN 11.00 TOT 14.00 UUR

Bezoek de volledig ingerichte modelappartementen!

Cloosterstaete is sierlijke architectuur. Organisch van vorm. Het gebouw is opgebouwd uit twee ronde ellipsvormige zijden die tegen elkaar zijn geplaatst. De ene zijde van het gebouw heeft vijf verdiepingen en staat ‘met de voeten in het water'. Dit gedeelte kijkt uit richting het voormalige dorp Leur. De andere zijde telt drie verdiepingen en ligt aan een vriendelijk park met een speelveld en -faciliteiten. Het binnenplein dat door de bebouwing geheel wordt omarmd, is voor de bewoners een sfeervolle ontmoetingsplaats. Het gebouw verkrijgt een fraai accent door de glazen entree en de in schoonmetselwerk opgetrokken verticale kolom waarin het trappenhuis en de lift gesitueerd zijn.

Het schoonmetselwerk in beide gevels bestaat uit een mix van gekleurde baksteen: oker, rood, bruin en lichtbruin. De gevels worden ritmisch onderbroken door balkons met glazen balustrades. De verticale geleding aan de straatzijde wordt benadrukt door verticale stroken met houtprint. Aan de parkzijde worden de balkons ‘omlijst' door houten portalen. De balkons hier hebben extra glazen schermen die het zogenaamde frontale geluid van een langsrijdende trein reduceren.

De binnenplaats
De intieme binnenplaats ofwel het atrium wordt geheel omsloten door de appartementen. Licht gestuukte binnengevels reflecteren het daglicht. De brede open galerijen, gedragen door ranke pijlers, kijken uit op wat zich beneden afspeelt: het kind van de buren speelt in gedachten verzonken haar eigen spel. De bovenste galarijen zijn overkapt. De voordeuren van de onderste appartementen komen direct op het binnenplein uit.

Entree
De twee verdiepingen hoge entree van het gebouw bevindt zich aan de Kloosterlaan. De toegangsdeuren openen automatisch. Door de hoogte van de hal ervaart u een ruimte met allure. Door de toepassing van veel glas is de daglichttoetreding er optimaal en heeft u er goed zicht op de straat en het parkeerterrein. De hal biedt onder meer toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Ook bevinden zich hier de postvakken.

Bezoekers kunt u vanuit uw appartement toegang bieden, nadat u ze via de video-intercom installatie te woord hebt gestaan.

Appartementen, hoogwaardig afgewerkt
De appartementen van Cloosterstaete, ontworpen met het oog op wooncomfort en veiligheid, zijn uitgesproken ruim bemeten. Ieder appartement beschikt over minimaal twee slaapkamers, sommige over drie. Grote glaspartijen -zowel in de buitengevel als aan de galerijzijde - laten aangenaam veel daglicht toe en bieden u als bewoner een magnifiek uitzicht op wat zich buiten afspeelt.

Alle appartementen beschikken over een deels inpandig, deels uitstekend balkon. Het uitstekende balkongedeelte maakt dat u langer van de zon kunt genieten. De oppervlaktes van de appartementen exclusief terras of balkon variëren van 97m2 tot 120 m2. Ook de oppervlaktes van de woonkamers met keuken variëren per appartementstype. De meeste appartementen kennen een ruime woonkamer/keuken van ongeveer 48 m2; de penthouses van circa 57 m2; en de hoekappartementen van 68 m2.

De Cloosterstaete appartementen zijn levensloopbestendig. Het ontwerp en de indeling bieden de mogelijkheid om - afgestemd op uw toekomstige leefsituatie - veranderingen in de woning te realiseren.

Hoogwaardige afwerking, inclusief domotica.
De afwerking van de appartementen is uitgesproken hoogwaardig. Het sanitair is lux, de keuken wordt nagenoeg compleet opgeleverd, de badkamer is voorzien van sanitair zoals ligbad, douche en wastafel. De elektrische installatie is uitgevoerd als een Komfort Installatie Systeem (KISS). Het geeft u de vrijheid om zelf te kiezen welk aansluitpunt u op welke plaats wenst. Indien uw inrichting of uw levenssituatie verandert, kunt u in de toekomst eenvoudig aansluitpunten uitbreiden of wijzigen. Met het comfortsysteem beschikt u in elke ruimte standaard over stroom, radio/tv, data telefoon èn domotica ofwel geautomatiseerd huiscomfort. U bepaalt op welk moment u de mogelijkheden wilt benutten dan wel uitbreiden.

Penthouses
De penthouses liggen terug van de gevel van het gebouw waardoor de bewoner over de volle breedte van de woning over een ruim balkon beschikt. Doordat bij één van de schuifpuien van elk appartement de gevel verder naar binnen wijkt wordt de beschikbare buitenruimte op sommige plaatsen nóg breder. Het overstekende dak fungeert als gedeeltelijke zonwering.

Gemeenschappelijke, separate logeerunit
De bewoners van Cloosterstaete kunnen voor hun bezoek - na reservering - gebruik maken van de gemeenschappelijke, zelfstandige logeerruimte, compleet met badkamer, sanitair en eigen toegang. Deze unit bevindt zich op de vierde verdieping. Het gebruik van de logeerruimte wordt geregeld via de vereniging van eigenaren. Het grote voordeel van de gemeenschappelijke logeerunit is dat u in uw eigen appartement geen ruimte hoeft te bestemmen als logeerkamer. Hierdoor kunt u uw woonruimte geheel en alleen naar uw eigen woonwensen inrichten.

Hoogste geluidsnormen
Het gebouw is gebouwd volgens de hoogste, wettelijk bepaalde geluidsnormen. In de appartementen is isolerend HR++ dubbelglas toegepast. Bovendien is niet gekozen voor een gevel ventilatiesysteem, maar voor een uitgebalanceerd ventilatiesysteem dat enerzijds het geluid van buiten niet toelaat en anderzijds energiebesparend werkt.

Ruimte voor berging
Alle bewoners hebben royaal de beschikking over bergruimte. U heeft een eigen berging in de parkeerkelder. Er bevindt zich een berging in uw appartement nabij de keuken, inclusief aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Alle appartementen beschikken over een eigen, vaste parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeerkelder. Deze parkeerkelder is vanzelfsprekend goed afgesloten.

WSG VERKOOP VOORUIT PLAN

Inleiding
De huidige woningmarkt zit voor een groot deel op slot door het ontbreken van het vertrouwen in de economie. Klanten geven, als gevolg hiervan, vaak aan wel geïnteresseerd te zijn in een nieuwe woning maar dat zij geen nieuwe stap durven te zetten omdat zij nog een woning te verkopen hebben.
Helaas blijft het vaak bij het uitspreken van deze woorden en wordt de makelaar niet gebeld met de vraag "wilt u mijn huis verkopen, want dan kan ik daarna een andere woning kopen".
Een nieuwe woning wordt zo wie zo niet gekocht omdat men bang is om met dubbele lasten te blijven zitten en geen reëel zicht heeft op verkoop van de huidige woning.

Een ander probleem is dat klanten bang zijn om met een makelaar in zee te gaan omdat als de makelaar er niet in slaagt om de woning te verkopen en de klant de opdracht wil intrekken, zij met zogenaamde "intrekkingkosten" te maken krijgen.

Kortom de klant moet een aantal drempels nemen voordat hij zonder risico kan proberen om zijn huidige woning te verkopen in deze tijd.

Ook de makelaars, betrokken bij de verkoop van de WSG projecten, worden veelvuldig met deze vraag geconfronteerd. Om het "vliegwiel" weer aan de gang te krijgen wordt onderstaande regeling voorgesteld. Deze actie is ook vooral bedoeld als marketingtool, dus om weer met potentiële klanten in gesprek te komen.

WSG Verkoop Vooruit Plan (de belangrijkste punten)

• Klant tekent een koop- /aannemingsovereenkomst voor een bouwnummer in één van de nieuwbouwprojecten met een No risk clausule voor maximaal 6 maanden

• Klant geeft één van de project makelaars de opdracht om de huidige woning te verkopen op basis van No Cure No Pay voor een maximale periode van 6 maanden

• Om de verkoopopdracht laagdrempelig te maken betaald WSG de zogenaamde opstartkosten voor de klant met een maximum van € 570,-- (klant heeft geen kosten om de verkoop op te starten)

• De verkopend makelaar legt de klant een verkoopplan voor waardoor de klant een gerede kans maakt om binnen 6 maanden een koper te vinden (klanten met een onrealistische vraagprijs kunnen niet van het "verkoop vooruit plan" gebruik maken)

• De makelaar maakt vooraf met de verkoper een afspraak over de te betalen courtage bij een succesvolle transactie