Grauwe Polder 142

Aan rand van Etten-Leur, Grauwe Polder, in voorbereiding zijnde vrijstaande nieuwbouwvilla met dubbele garage en zeer diepe achtertuin.

 Inhoud woning ca. 825 m3
 Inhoud garage ca. 200 m3
 Perceelsoppervlakte 1120 m2
 Een royale villa gelegen nabij alle voorzieningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, tot plafond betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, open trapopgang en vide..
De hal biedt toegang tot:

- De woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2) met dubbele deuren naar een aparte studie/werkkamer (oppervlakte ca. 15 m2).

De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en volledig naar eigen smaak in te richten. Deze woonkeuken is voorzien van een deur naar het terras en extra openslaande tuindeuren.

Voorts een bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, eveneens met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van separaat, tot plafond betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de navolgende vertrekken:

- Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.98 x 3.88 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2 (afm. ca. 5.33 x 2.40 m) gelegen aan de linkerzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.93 x 4.40 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 4 (afm. ca. 4.40 x 2.83 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Voorts een betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel en dakkapel.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met HR-combiketel, unit mechanische ventilatie en toegang tot 2 kamers.

Bijzonderheden

• In voorbereiding zijnde vrijstaande nieuwbouwvilla met zeer diepe achtertuin.

• De vrijstaande garage is geschikt voor 2 auto's, geheel uitgevoerd in spouw en voorzien van 2 kanteldeuren en een bergvliering met vlizotrap.

• De woning kan nog volledig naar eigen smaak worden ingericht/afgewerkt. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd. Ook de vloeren (m.u.v. badkamer en toilet) zijn door u zelf af te werken.

• Rondom hardhouten kozijnen, het hang- en sluitwerk is voorzien van Politie Keurmerk.

• Het gehele object wordt volledig geïsoleerd.

• De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een gasgestookte combiketel.

• Voor het leveren en plaatsen van het sanitair en alle tegelwerken is een stelpost opgenomen van € 10.000,00 incl. 19% B.T.W.

• De tuin is meer dan 50 m. diep en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.