Lange Brugstraat 83

In Etten-Leur Noord gelegen aan een karakteristieke toegangsweg in voorbereiding zijnde vrijstaande nieuwbouwwoning met aangebouwde garage (ca. 660 m3 inhoud), ca. 32 m. diepe achtertuin, aan achterzijde van het perceel zelfs ca. 31,5 m breed.

Een mooi vormgegeven woonhuis in jaren '30-stijl met mooie details en een goede indeling/plattegrond gelegen nabij de dorpskern van Leur op de rand van Schoenmakershoek.

De indeling is als volgt:

 Begane grond:

Middels een oprit bereikt u de entree van deze woning. De hal is voorzien van een meterkast, open hardhouten (Iroko) trapopgang en een tot plafond betegelde toiletruimte. De hal biedt toegang tot:

• De living (opp. ca. 55 m2) bestaande uit een woonkamer met erker aan de zijkant, middels schuifdeuren afgescheiden van de eetkamer/keuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De hier gesitueerde open keuken grenst aan de eetkamer. Voor de keukeninrichting inclusief plaatsing is een stelpost opgenomen van € 7.250,-- incl. 19% btw.

Vanuit de keuken is de grote bijkeuken bereikbaar met een deur naar de tuin en inpandige toegang tot de garage.

De aangebouwde garage is voorzien van openslaande garagedeuren en elektra.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de navolgende vertrekken:

• Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.20 m x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon.

• Slaapkamer 2 (afm. ca. 5.45 m x 3.20 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

• Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.90 m x 3.00 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Voorts een royale badkamer (afm. ca. 3.00 m x 2.91 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken overloop met dakkapel en toegang tot:

• Slaapkamer 4 (afm. ca. 3.80 m x 2.66 m) gelegen aan de voorzijde van de woning

• Slaapkamer 5 (afm. ca. 3.80 m x 3.65 m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

• Technische ruimte met opstelling c.v.-combiketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden

• In voorbereiding zijnde jaren '30 stijl nieuwbouwwoning met aangebouwde garage met een inhoud van maar liefst 660 m3!

• De woning kan nog volledig naar eigen smaak worden ingericht/afgewerkt. De plafond zijn voorzien van spuitwerk en de niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd. Ook de vloeren (m.u.v. badkamer en toilet) zijn door u zelf af te werken.

• Rondom hardhouten kozijnen, het hang- en sluitwerk is voorzien van Politie Keurmerk.

• Het gehele object wordt volledig geïsoleerd.

• De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een gasgestookte combiketel.

• Voor het sanitair, toilet en badkamer, is een stelpost van € 3.570,-- incl. 19% btw. opgenomen. Voor de vloertegels in de badkamer en toilet staat een stelpost van € 50,-- per m2 incl. 19% btw en voor de wandtegels € 30,-- per m2 incl. 19% btw.

• De L-vormige achtertuin is ca. 32 m. diep en kan geheel naar eigen wens worden ingericht.

• Het perceel is gelegen nabij alle voorzieningen in de dorspkern van Leur, met diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar.

• De woning kan op de begane grond met 2.50 m. worden uitgebouwd ter plaatse van de eetkamer/keuken.

• Vele mooie details zoals een erker, balkon met gemetselde borstwering, mooie raam- en deurpartijen geven dit huis een bijzonder ontwerp.