Magnoliastraat 83

Omschrijving

** tussenwoning ** Tuinzigt ** gemoderniseerd ** uitbouw ** zonnepanelen ** kunststof kozijnen ** lichte leefruimtes ** diepe achtertuin **

In een rustig straatbeeld aan de rand van de woonwijk Tuinzigt staat deze leuke eengezinswoning. In de loop der jaren is de woning niet alleen uitgebouwd, maar ook gemoderniseerd. Daarnaast is er verduurzaamd door middel van het plaatsen van zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De prachtig ruime living met moderne open keuken is toch wel de eyecatcher van deze woning. Wat een heerlijk lichte ruimte met prachtig doorkijk naar die diepe achtertuin op het zuiden. Benieuwd naar de rest? Plan een afspraak met ons kantoor in, dan laten we je het graag zien!

Bijzonderheden:
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. dakraam);
- 6 zonnepanelen aanwezig (2023);
- Voorzien van rolluiken (achterzijde);
- Over de volledige breedte uitgebouwd;
- Royale woonkamer met open keuken;
- Lichte leefruimtes;
- Ruime zolderkamer met dakkapel;
- Diepe achtertuin met stenen bergschuur.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet loop je direct door naar de ruime living met open keuken (gezamenlijk ca. 45 m2 groot). In de loop van de jaren is er een oprecht ruime kamer ontstaan dankzij een uitbouw over de volledige breedte van het huis. Dankzij de grote raampartijen van zowel de voor- als achterzijde is het eveneens een lichte kamer te noemen. Toch de zon vanuit het zuiden even zat? Dan heb je altijd het comfort van rolluiken nog! De ruimte is keurig strak gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. De keuken (2016) is prettig van formaat en beschikt naast de vele werk- en kastruimte over een gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Deze hoogglans witte keuken is een tijdloos en modern plaatje voor het oog!

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met twee goede slaapkamers van respectievelijk 11,5 en 10 m2 groot. Beide kamers, maar ook de overloop, ontvangen fijn veel daglichttoetreding. De moderne badkamer (2016) is ingericht met een inloopdouche, kast, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping
Vanuit de voorzolder loop je op de tweede verdieping naar een derde ruime slaapkamer (ca. 17 m2) in huis. De dakkapel zorgt hier voor fijn veel licht en ruimte boven. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en Cv-ketel gesitueerd. Achter de knieschotten tref je opslagruimte aan.

Achtertuin
Deze diepe achtertuin is keurig ingericht middels straatwerk en aan weerszijden bloemborders. De zonligging op het zuiden zorgt voor een zonrijke plek. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging die naast ruimte voor opslag zorgt dat je achterom via de brandgang thuis kunt komen.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Tuinzicht. Een jaren 30 wijk die erg in opkomst is. De wijk is gelegen op loopafstand van het centrum en ook het station van Breda is per fiets binnen 10 min bereikbaar. In de wijk is een winkelcentrum met alle winkels voor de eerste levensbehoeften. Aan de rand van de wijk tussen Westerpark en Tuinzicht liggen zowel basisscholen als voortgezet onderwijs. Vanuit de woning ben je snel bij de uitvalswegen, dus steden als Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-11-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 5069 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties