Grauwe Polder 20

Omschrijving

** vrijstaand wonen ** royale garage met verdieping ** uitbouw ** zonrijke tuin rondom ** ruim perceel **

Aan de rand van de woonwijk Grauwe Polder staat deze vrijstaande woning met een perceelsgrootte van bijna 1.000 m2. De woning verdient nog wat liefde en aandacht in de vorm van modernisatie, maar aan kunststof kozijnen met dubbele beglazing is al gedacht! Daarnaast beschik je hier over een royale (verwarmde en geïsoleerde) garage met bovenverdieping! Thuiswerken of bijvoorbeeld je pubers een eigen chillruimte geven wordt hier werkelijk gemaakt! Ook als je denkt aan uitbouwen denk wij in opties; immers heb je een flinke buitenruimte.

Zie jij net als ons de potentie om hier jouw droomwoning van te maken? Dan zien we je snel.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. keuken);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerde uitbouw (bijkeuken/douche/garage);
- Deels voorzien van rolluiken;
- Carport en voorliggende oprit;
- Het woonhuis behoeft modernisatie;
- Royaal perceel van bijna 1.000 m2.

Begane grond
Zodra je auto op de oprit of in garage geparkeerd staat, loop je via de bijkeuken de woning in. De oorspronkelijke voordeur wordt momenteel niet gebruikt, maar kom je liever voorlangs binnen, dan is dat zeker mogelijk!
Vanuit deze entree heb je toegang tot de doorzonwoonkamer (21 m2) met allesbrander en separate voorkamer (10,5 m2). Een ideale werkkamer, speelkamer voor de kids of bijvoorbeeld als 4e slaapkamer. Beide (woon)kamers geven toegang tot de keuken (8 m2). Terwijl je staat te koken kijk je hier heerlijk uit over je eigen achtertuin. De kelder geeft extra (koele) opslagruimte aan het geheel.

De bijkeuken is samen met garage en 2e badkamer in 1992 aangebouwd. Een flinke ruimte om achterom in thuis te komen, de was te doen en bijvoorbeeld een extra koelkast/vriezer kwijt te kunnen. Daarnaast fungeert de bijkeuken als portaal tussen de keuken, toilet, 2e badkamer, garage en tuin. De badkamer beneden beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat bereikbaar.

Eerste verdieping
De bovenverdieping bereik je via de trap bij de formele voordeur. Hier zijn drie slaapkamers en de grote badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17, 9 en 9 m2 groot en alle drie voorzien van rolluiken en praktische vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet in huis.

Aangebouwde garage
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een royale garage met segmentdeur. Naast je auto houdt je hier volop bergruimte over. Via een vaste trap kom je op een ruime voorzolder, waarnaast een heerlijke ruime zolderkamer (ca. 16 m2) zich bevindt. Een ideale kamer voor pubers om zich terug te trekken, maar wat dacht je van het houden van kantoor of bedrijf aan huis? Een multifunctionele bovenverdieping dus!
Achter de garage is nog een inpandige berging bereikbaar. Bergruimte is dus volop aanwezig!

Buitenleven
Met een dusdanig groot perceel, mag je een heerlijk ruime tuin verwachten. Bij deze woning horen dan ook verschillende terrassen, een moestuin, een grote schuur welke omgebouwd is als kippenverblijf met ruim opgezette ren en diverse groenvoorzieningen. Achterom thuiskomen kan via de poort aan de "Handelsweg".
Aan zon ontbreekt het in deze tuin zeker niet. Vanuit het zuiden en westen vindt de zon in deze tuin haar weg.
Ook wanneer je denkt aan uitbouwen, houd je nog altijd een heerlijke tuin over.

Locatie
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.445,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 990 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 556 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 55 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-05-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 613 m² (25.0 m bij 24.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Oprit en garage Parkeeroppervlakte 23 m² (535 bij 440) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie H Perceelnummer 3227 Oppervlakte 990 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties