Klaroenring 117

Omschrijving

** hoekwoning met garage ** kunststof kozijnen ** zonnepanelen ** energielabel A ** groene en kindvriendelijke buurt ** energiezuinig **

Om de hoek bij (speel)park de "Grote Toer" bevindt zich deze leuke en goed onderhouden hoekwoning. Heerlijk ruim, voorzien van garage, zonnige tuin én is voor jou al verduurzaamd naar energielabel A. Sterker nog; de woning is van het gas af! Samen met de 19 zonnepanelen, merk je dat direct in de maandlasten! Momenteel zijn er drie slaapkamers, maar dankzij die ruime en hoge zolder, zou je zo nog eens extra kamers kunnen creëren! Kortom; een heerlijke gezinswoning in een kindvriendelijke buurt. Dus zien we je snel?!

Bijzonderheden:
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels pelletkachel en infrarood panelen;
- Luchtwarmtepomp t.b.v. warm water; 
- Voorzien van 19 zonnepanelen;
- Moderne keuken, vernieuwd in okt. 2022;
- Ruime zolder voor creëren van eventueel meer kamers;
- Traplift aanwezig;
- Voorzien van Aquacell waterontharder; 
- Zonrijke tuin met volop privacy;
- Garage met vliering en laadpunt elektrische auto.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet en meterkast, loop je direct naar de woonkamer met open keuken (gezamenlijk 47 m2 groot). De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen dat er fijn veel natuurlijk licht binnenkomt. Vanuit de zithoek kijk je vrij naar een groen straatbeeld en geniet je tijdens de koudere dagen van een sfeervolle pelletkachel.
De keuken is tuingericht en recent (okt. 2022) vernieuwd met een moderne hoekopstelling. Deze is ingericht met moderne apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De tuindeur geeft vanuit de keuken direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met de badkamer en drie goede slaapkamers van respectievelijk ca. 19, 11 en 9 m2 groot. De afwerking is verricht middels stucwerk plafonds, behangen wanden en een vloer bekleed met laminaat of tapijt. De master bedroom beschikt daarnaast over een fraai balkon (noordwest) en een vaste kledingkast. De geheel betegelde badkamer is keurig en neutraal van stijl en ingericht met een diepe inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en 2e toilet in huis. 

Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een prachtige hoogte! Momenteel is de ruimte ingericht als één open geheel met twee dakramen en een aparte berging. Wij zien echter de mogelijkheden wel om in deze mooie ruimte extra slaapkamers te creëren! Zowel de warmtepomp alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig.

Achtertuin en garage
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodoende weet de zon vanaf 's ochtends deze tuin al heerlijk te vinden! De overkapping (2018) zorgt dat je ook fijn beschut van je eigen tuin kunt genieten. Achterin de tuin tref je een stenen berging aan met ernaast een poort om ook achterom thuis te komen. Een leuk gegeven wanneer je kids hebt, is dat zij direct achter het huis veilig en rustig kunnen spelen zonder bijkomende auto's. Dit betekent ook dat je géén directe achterburen hebt en dus geniet van een privacyrijke tuin! 
De garage (elektrische deur) met voorliggende oprit zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein! Daarnaast is deze ook via de achtertuin toegankelijk. Een extra prettig gegeven is de ruime vliering in deze garage die bijdraagt aan fijn veel opslagruimte. Het oplaadpunt voor de elektrische auto is hier de kers op de taart.

Verduurzaming
Deze woning is van het gas af! Middels elektrische infaroodplafondpanelen, worden alle ruimtes (behalve de zolder) verwarmd. Daarnaast zorgt de pelletkachel in de woonkamer óók voor warmte én sfeer in huis! In de keuken heb je direct (kokend) warm water dankzij de Quooker en in de badkamer ontvang je warm water via de luchtwarmtepomp (150L) welke op zolder is gesitueerd. Heb je een elektrische auto? Het oplaadpunt in de garage zorgt dat je auto altijd opgeladen voor je klaarstaat. De 19 zonnepanelen zorgen er samen voor dat je in jouw elektraverbruik zelfvoorzienend bent. Alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof en ook zijn er vrijwel overal rolluiken aangebracht. Behalve het zolderraam (dubbelglas) is het geheel voorzien van HR++ beglazing. De dakpannen zijn vervangen in 2020 en ook de meterkast is vernieuwd, zodat een koper hier geen omkijken meer naar heeft.

Locatie
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.891,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 653 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-10-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Elektrische verwarming, warmtepomp en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting garage en oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (740 bij 270) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dakpannen vernieuwd 2020 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8013 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10427 Oppervlakte 72 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties