Klaroenring 193

Omschrijving

** eengezinswoning ** verduurzaamd ** energielabel A ** zonnepanelen ** veel natuurlijk lichtinval ** zonrijke achtertuin ** gelegen in een kindvriendelijke woonwijk ** 

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder vindt je deze fijne eengezinswoning. De leefruimtes zijn licht, de slaapkamers zijn fijn van formaat en de zonrijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is de woning gelegen in een groene omgeving en daarom geniet je hier van veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde. Aan verduurzaming is al gedacht; de woning beschikt namelijk over kunststof kozijnen, HR++ beglazing en zonnepanelen! Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op, we laten het je graag zien! 
  
Bijzonderheden:
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 9 zonnepanelen (2021), 5 aan voorzijde en 4 aan achterzijde van de woning;
- Badkamer volledig vernieuwd in 2022;
- Zonrijke achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Etten-Leur.

Begane grond
Wanneer je de auto hebt geparkeerd in de straat kom je de woning binnen via de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Zodra je de woonkamer binnen komt merk je direct dat de woonkamer over veel natuurlijk lichtinval beschikt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de kamer en biedt een groen en vrij uitzicht. De woonkamer heeft een fijne verbinding met de open keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van verschillende boven- en onderkasten, een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heb je middels de enkele tuindeur toegang tot de zonrijke achtertuin. 

Eerste verdieping
Je komt de eerste verdieping boven op de overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de twee grote slaapkamers ca. 13 m2 groot zijn en de derde slaapkamer ca. 5 m2 groot is. Vanuit de master bedroom aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot het balkon. Tevens vindt je op deze verdieping de badkamer welke volledig is vernieuwd in 2022. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet in huis.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap kom je de tweede verdieping boven op de voorzolder. Hier zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en de Cv-ketel gesitueerd. Tevens beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m2 groot. 

Buiten
De zonrijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je hier altijd een fijn plekje in de zon kunt vinden. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over veel groen aan de achterzijde. Achterin de tuin beschik je over het gemak van een vrijstaande stenen berging; een fijn gegeven voor het opbergen van je spullen! Tevens is achterom thuis komen ook mogelijk. 

Locatie
De ruim opgezette woonwijk Grauwe Polder is gebouwd in de jaren '70, heeft veel groen met vele hofjes en speelvoorzieningen voor kinderen. De wijk is gelegen in de nabijheid van het centrum van Etten-Leur en heeft meerdere basisscholen en kinderopvang in de buurt. Het openbaar vervoer en zeker niet te vergeten een supermarkt zijn in de directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.767,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 12 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-08-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 7598 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties