Karnhuis 7

Omschrijving

**zeer ruim**prachtig uitgebouwd**populaire wijk Hoge Neerstraat**vijf slaapkamers**mooie keuken & badkamer**INSTAP KLAAR**

Op rustige locatie, in de gewilde wijk Hoge Neerstraat ligt deze verrassend grote boerderijwoning met 5 slaapkamers, inpandige garage en sfeervolle tuin. Een boerderijwoning is in basis boven groter dan beneden. Deze specifieke woning heeft een prachtige voornamelijk glazen uitbouw over de volle breedte, waardoor de living ook meer dan ruim te noemen is! De keuken en badkamer zijn helemaal af en van alle gemakken voorzien. Deze woning is met recht instap klaar te noemen. Ben je net als wij enthousiast over deze aantrekkelijke gezinswoning gelegen in een leuk hofje? Neem contact met ons op, we laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden;
- Ruime gezins-boerderijwoning op perfecte locatie en instap klaar.
- De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers.
- De slaapkamerramen zijn allen voorzien van rolluiken.
- De sfeervolle tuin vol privacy wordt binnenkort met 3 meter verlengd over de breedte.
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas en goede isolatie.

Begane grond
Wanneer je je auto hebt geparkeerd op je eigen oprit kom je de woning binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de inpandige garage en de entree naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenkomt, heb je meteen het wauw effect! De royale living, veel lichtinval door de voornamelijk glazen uitbouw en een mooie gerealiseerde thuiswerkplek. Deze ruimte kun je op veel verschillende manieren inrichten. De half open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is modern en van alle gemakken voorzien; Amerikaanse koelkast met wateraansluiting voor gekoeld water en ijsblokjes, quooker, een combi-hetelucht-stoom-oven en een combi-oven-magnetron, inductie kookplaat en geintegreerde plafondafzuiging. De thuiskok kan hier naar hartelust aan de slag. Wanneer je staat te koken, zitten je kinderen hun huiswerk te maken aan de bar of staan je vrienden gezellig te borrelen. 

Eerste verdieping
Je komt de eerste verdieping boven op de overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim te noemen, circa 19 m2, 14 m2, 12 m2 en 13 m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van kleine dakkapellen of een dakraam, dit maakt dat de kamers allen een speelse indeling hebben. Ideaal voor opgroeiende kinderen! De badkamer is een fijne relaxruimte, met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. 

Tweede verdieping
Je komt via een vast trap boven op de ruime voorzolder. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogmachine en staat de CV ketel opgesteld. Verder biedt deze voorzolder voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 9 m2 en voorzien van een dakraam.

Inpandige garage en tuin
De inpandige garage bereik je via de voorzijde en vanuit de hal. Deze garage is circa 12 m2 groot en is voorzien van elektra. De ideale plek voor het stallen van je fietsen.

De sfeervolle tuin ligt op het Noord- Oosten. Dit betekent dat je al geniet van de vroege ochtendzon. De tuin biedt veel privacy door de volwassen begoeiing en ligging. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht met verschillende zitjes, hier geniet je echt van het buitenleven. De tuin wordt op korte termijn met drie meter verlengd in de volle breedte, dat is ruim 25 m2 extra tuin. 

Locatie
Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal; de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen. Scholen, zowel basis als middelbaar onderwijs zijn goed bereikbaar vanuit de wijk. Je woont op een paar minuten fietsen van het gezellige centrum van Etten-Leur. Hier kun je terecht van al je dagelijkse benodigdheden en veel meer! De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een kindvriendelijke centrale wijk waar je prettig woont!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.956,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 630 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (7.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (441 bij 276) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 10594 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 3554 Oppervlakte 23 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties