Jaagpad 27

Omschrijving

**Top locatie**splitlevel woning**dakterras & balkon**speels wonen**tuin met berging & overkapping**

Op een toplocatie aan de Leurse Haven gelegen havenvilla met een leuke tuin op het Westen, berging en overkapping. Deze woning is speels ingedeeld door de verschillende niveaus, een gezellige woonkamer met hoog plafond en open haard. Een keuken met aansluitend dakterras en op de eerste woonlaag een multifunctionele ruimte en werkkamer met zicht op de tuin. De derde woonlaag biedt drie slaapkamers en een een complete badkamer. Ben je net als wij heel enthousiast over deze woning in de kindvriendelijke wijk de Keen? Neem contact met ons op en we laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden:
- deze split level havenvilla met statige uitstraling ligt op een toplocatie aan de Leurse Haven
- de woning biedt naast drie slaapkamers op de derde woonlaag op de eerste woonlaag een multi functionele ruimte en werkkamer
- naast een zonnige tuin op het Westen heeft deze woning een dakterras en balkon
- de woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas

Woonlaag 2
Je bereikt de entree van deze woning via een voetpad gelegen langs de haven, hoe mooi kan je entree zijn! Een aantal traptreden in een klassieke trapopgang brengen je naar de overdekte entree. Je komt de woning binnen in de hal. Deze is voorzien van een meterkast (voorzieningen voor 9 groepen, 2 kookgroepen, 3 aardlekschakelaars) en garderobe. Middels dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de woonkamer.

Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt zijn de hoge ramen met prachtig uitzicht en het hoge plafond. De woonkamer is voorzien van een openhaard, hier zit je heerlijk met een boek voor een knisperend haardvuur.

Via een paar traptreden heb je toegang tot de hoger gelegen, open keuken met deur naar het dakterras (ca. 15 m2). De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een schiereiland/eetbar, een keramisch/halogeen kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Doordat de keuken direct toegang heeft tot het dakterras is dit zomers de ideale plek voor het avondeten.

Woonlaag 1
Vanuit de hal loop je met enkele treden naar beneden naar de begane grond/woonlaag 1. Op deze woonlaag zijn twee kamers en een wasruimte. De huidige eet/tuinkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, maak hier een speelkamer voor de kinderen een gameroom of je eigen bibliotheek. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de werkkamer. Deze kamer is de ideale thuiswerkplek, je werklunch geniet je in de tuin die via een deur in deze kamer bereikbaar is. De wasruimte op deze verdieping is voorzien van aansluitingen voor de was- en droogmachine en de CV ketel is hier opgesteld.

Woonlaag 3
Je komt deze verdieping boven op de overloop . Deze is voorzien van een bergkast met unit mechanische ventilatie en separate toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de drie slaapkamers en de complete badkamer. De ouder slaapkamer van circa 16 m2 ligt aan de voorkant van de woning. Deze kamer biedt toegang tot het balkon. Dit balkon ligt op het Oosten, dus je zit hier 's ochtend met een kop koffie te genieten van het mooie uitzicht op het water de Haven en de Molen. De andere twee slaapkamers zijn circa 17m2 en 7m2 groot.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De lichtkoepel is deze badkamer zorgt voor fijn natuurlijk licht.

Buiten
De tuin ligt op het Westen, dit betekent genieten van de avondzon, ideaal na een dag hard werken! De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een terras en een aantal borders met beplanting. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Naast deze berging is van de voormalige carport een overkapping gemaakt. Hier geniet je tot in de late uurtjes van je tuin. Wil je de carport terug? Dan is dit gemakkelijk te realiseren. De auto parkeer je nu achter de woning, dus met boodschappen loop je zo je tuin in via de achterom.

Locatie
Deze populaire woonwijk de Keen is gebouwd eind jaren '90 tot begin 2000. Er is sprake van zowel traditionele als moderne bouw. De wijk is op korte afstand van de "Westpolderplas" gelegen. Deze plas is bestemd voor waterrecreatie (met strandje) en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. In de wijk zijn aanwezig een brede school, een huisartsenpraktijk, een apotheek, een tandartspraktijk en een sportschool. Op loop-/fietsafstand van de wijk liggen de winkels van het "Van Bergenplein" die kunnen voorzien in de belangrijkste basisbehoeften. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda.

Huurcontract wordt voorzien van een diplomatenclausule voor meer uitleg neem contact op met het kantoor en wij leggen het je graag uit.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 1.750,- per maand Prijs per m² € 10,80 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (7.0 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie O Perceelnummer 1953 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties