Koningsweg 3

Omschrijving

**vrijstaande woning**garage**populaire wijk Schoenmakershoek**energiezuinig**luxe badkamer met sauna**

Deze goed onderhouden vrijstaande woning staat in de populaire wijk Schoenmakershoek. Wat maakt dit huis in deze wijk zo populair? De woning is energiezuinig met haar zonnepanelen en warmtepomp met terugwininstallatie. Dit betekent in de zomer een koel huis en in de winter lekker warm! Daarnaast ligt de woning in een heerlijk groene omgeving met een speelveldje voor de deur. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken met uitzicht op de tuin en als extra pluspunt een werkkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe badkamer met sauna, dat wordt relaxen! De sport of logeerkamer op de tweede verdieping is heerlijk licht! Ben jij net als wij erg enthousiast over deze vrijstaande woning? Neem contact met ons op, we laten je de woning graag zien.

Bijzonderheden;
- een nagenoeg energieneutrale vrijstaande woning in een populaire wijk.
- de woning is geheel voorzien van vloerverwarming inclusief de garage.
- een werkkamer met aansluitingen voor warm en koud water op de begane grond.
- een moderne keuken en luxe badkamer met sauna.
- een garage met eigen oprit.
- alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en het centrum van Etten-Leur en Breda zijn op fietsafstand.
- de ruime en groene tuin ligt op het noorden en is voorzien van een beregeningssysteem met 2 circuits.
- de buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd.

Begane grond
Wanneer je je auto op de eigen oprit of in je garage hebt geparkeerd kom je de woning binnen in de mooie lichte hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de werkkamer en de entree naar de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen op dat het heerlijk licht is door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte met haard, een fijne plek om van een film te genieten met je gezin! Aan de achterzijde is het eetgedeelte, hier heb je voldoende ruimte voor een grote eettafel. Fijn is dat je 's zomders de schuifpui openzet om je woonkamer te verlengen met je tuin.

Via het eetgedeelte loop je de half open keuken in. Ook hier is een schuifpui, zodat je tijdens het koken aan je kookeiland geniet van je tuin! De moderne keuken is voorzien van verschillende kasten en laden, vaatwasser, kookplaat, koelkast en combi oven-magnetron. Extra gezellig zijn de barkrukken aan het kookeiland, vrienden drinken hier een glas wijn, terwijl de thuiskok zijn werk doet.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging, een praktische ruimte waar je veel spullen kwijt kunt. Via deze berging heb je toegang tot de garage.

De werkkamer op de begane grond is circa 19 m2 groot en voorzien van zowel een warm als koud water aansluiting. Naast werkkamer kantoor kan deze ruimte ook prima als salon aan huis fungeren. Wil je gelijkvloers slapen, realiseer van deze kamer dan een extra slaapkamer met douche gelegenheid.

Eerste verdieping
Via het mooie open trappenhuis kom je boven op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De ouder slaapkamer van circa 19 m2 heeft een ruime inloopkast van nog eens 7 m2, een droom van iedere vrouw! De beide andere slaapkamers zijn circa 13 m2 en 12 m2 groot, goede kinderkamers dus.

In de luxe badkamer kom je heerlijk tot rust in de sauna met infraroodlampen of in je ligbad met whirlpool. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je boven op de tweede verdieping in een kamer van circa 15 m2. Een ideale ruimte om te gebruiken als sportkamer. Heb je logees? Deze kunnen hier prima vertoeven.

Buiten en garage
De tuin is mooi verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, borders en een gazon. Je geniet hier in de zon of de schaduw van de mooie planten, bloemen en bomen. De tuin ligt op het Noorden, dit betekent niet dat er geen zon is, door de omvang van de tuin geniet je hier volop van de zon!

Garage
De inpandige garage bereik je via de berging, de tuin of vanaf de oprit. De garage is circa 17 m2 groot en voorzien van elektra. Er zijn aansluitingen voor warm en koud water en een afvoer voor een stortbak aanwezig.

Schoenmakershoek
De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn dichtbij, je loopt zo naar het Van Bergenplein en de Geerkade.

Duurzaam
In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.651,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 483 m² Inhoud 811 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Whirlpool, Sauna, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 23-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (12.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (530 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 1709 Oppervlakte 483 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties