Van Genkstraat 72

Omschrijving

**ruime tweekapper**uitgebouwd**centraal gelegen**vier slaapkamers**garage**diepe tuin op het zuidwesten**

Deze uitgebouwde twee onder een kap woning ligt op een zeer centrale plek in Etten-Leur. Of je nu het centrum in wil met al haar faciliteiten of gezellig een bakje koffie wil drinken aan de Leurse haven? Je vindt het beide op loopafstand! De woning heeft een ruime woonkamer, woonkeuken en mooie tuinkamer, meer dan genoeg ruimte voor speelse indelingen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete moderne badkamer. Op de tweede verdieping is er een vierde slaapkamer met dakkapel. De ruime garage en de fantastich gelegen en diepe tuin maken deze gezinswoning compleet! Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op, we laten je de woning graag zien!

Bijzonderheden;
- uitgebouwde ruime tweekapper in groene & kindvriendelijke wijk de Baai.
- de woning heeft boven vier slaapkamers en een moderne badkamer.
- de woning is geheel voorzien van dubbel glas.
- de woning heeft een zeer ruime garage en een gunstig gelegen diepe achtertuin. 
- het centrum, het van Bergenplein en NS station zijn op loopafstand. 

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (10 groepen en krachtstroom), het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft voldoende licht inval door de vele ramen. Door de aanbouw heb je vanuit de woonkamer toegang tot de dichte leefkeuken. Een fijne plek met een in hoekopstelling keuken en voldoende ruimte voor een eettafel. Je staat hier te koken terwijl je gezin of vrienden gezellig aan tafel zitten. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuinkamer, deze ruime aanbouw heeft een schuifpui naar de tuin. Deze kamer is voor diverse doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als tweede woonkamer, chillkamer voor de kinderen of werkkamer. Vanuit de tuinkamer heb je toegang tot het washok en de garage. Het washok is een ideale praktische ruimte, hier zijn de aansluintingen voor de was- en droogmachine en is ruimte voor een vriezer. 

Eerste verdieping
Je komt de eerste verdieping boven op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet. De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben bijna dezelfde afmeting, zij zijn circa 11 en 12 m2 groot. De derde slaapkamer op deze verdieping is circa 6 m2 groot.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is heerlijk ruim door de dakkapel en is circa 14 m2 groot, een perfecte tienerkamer!

Garage & buiten
De tuin is wel 21 meter diep, gelegen op het Zuid Westen en geeft veel privacy, met andere woorden de ideale tuin! De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, beplanting, waterpartij en houten berging. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon totdat hij ondergaat! 

De garage is circa 36 m2 groot, dit is een stuk ruimer dan de gemiddelde garage. Dit biedt plek voor zowel het parkeren van de auto als het stallen van je fietsen of het opbergen van tuinspullen. De garage is voorzien van elektra, water en een elektrische deur.
 
Locatie
Net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur ligt woonwijk de Baai. De huizen zijn eind jaren ’60, begin jaren ’70 gebouwd. Dat zijn traditionele eengezinswoningen en ook villa’s en bungalows. De straten in De Baai zijn ruim opgezet en er is veel groen; dat zorgt voor veel variatie. Aan de Concordialaan ligt een kleine winkelstrip met ondermeer een supermarkt en voor de overige winkels en voorzieningen ben je - te voet of met de fiets - in een mum van tijd in het centrum of op het van Bergenplein. De Baai is een kleine, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en een dierenparkje. Aan de rand van de wijk, bij het centrum ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen ben je vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Al met al is De Baai een vriendelijke wijk waar je prettig woont!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.671,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 410 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 634 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (21.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen oprit Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie E Perceelnummer 4396 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties