Aalscholver 26

Omschrijving

**Penthouse**panorama uitzicht**groot dakterras (>100m2) op zuidwesten**royale living**twee slaapkamers**

Wauw, wat een heerlijk penthouse is dit! Je woont dichtbij het centrum van Etten-Leur, hebt een prachtig uitzicht over het park, een riant dakterras en enorm veel ruimte binnen. Het penthouse van wel 185 m2 heeft twee ruime slaapkamers, waarvan de master slaapkamer met ensuite inloopkast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, vanuit de complete keuken heb je een mooi uitzicht. Het penthouse beschikt ook nog eens over een garagebox, parkeerplaats buiten en een berging. Ben je nieuwsgierig naar dit penthouse? Neem contact met ons op, we laten het je graag zien.

Bijzonderheden;
- het penthouse van residentie "Beau Bois" ligt op een centrale plek en heeft enorm veel ruimte binnen en buiten.
- het penthouse is voorzien van vloerverwarming.
- het penthouse is voorzien van hardhoutenkozijnen en dubbel glas.
- het penthouse is voorzien van rolluiken.
- de living is voorzien van airconditioning.
- de kosten van de VVE zijn circa 324,00 euro per maand.

Penthouse
Wanneer je je auto in je eigen garage of op je parkeerplaats hebt geparkeerd kom je het appartementencomplex binnen in de nette centrale hal. Hier heb je toegang tot de brievenbus, de inpandige berging en de lift of trap naar je eigen penthouse. Wanneer je de lift neemt naar de derde verdieping zie je dat dit je eigen voorportaal is. Vanuit de lift loop je direct je penthouse binnen.

Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de garderobe, het dakterras, de moderne keuken en de entree naar de living. De living is van de hal afgescheiden door dubbele openslaande deur ombouwd door een mooie boekenkast. Hier is dan ook meteen een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht en een goed boek. De living is aan een zijde geheel voorzien van glas, hierdoor heb je een panorama uitzicht en ontzettend veel lichtinval binnen. Naast de ruime zithoek is er genoeg ruimte over voor een grote eettafel. De mooie schouw met gaskachel geeft extra sfeer aan de living.

Vanuit de living heb je toegang tot een tussenportaal. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer, het toilet met fonteintje, de wasruimte, twee slaapkamers en de keuken.

De moderne woonkeuken heeft net als de woonkamer een geweldig uitzicht! De moderne woonkeuken is voorzien van een mooi stenen blad, een combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken is ruim en heeft daarom voldoende plaats voor een eettafel. Ontbijten doe je dus gezellig hier.

De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m2 groot, een prima logeer- en of werkkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het smalle balkon aan de voorzijde. De master slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 18 m2 groot, een mooie grote ruimte met een heerlijk uitzicht over het park. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de ensuite inloopkast.

De moderne badkamer is een fijne plek om te ontspannen en is volledig ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.

De wasruimte heeft voldoende ruimte voor de was- en droogmachine, CV ketel, mechanische ventilatie en daarnaast lekker veel bergruimte.

Dakterras
Het dakterras is erg groot, je hebt hier altijd een plekje in de zon of de schaduw. Vanuit de eethoek bereik je middels een schuifpui het inpandige balkon. Hier geniet je in de ochtend van een kop koffie in de zon. Vanuit hier loop je middels een heerlijk groen dakterras naar de andere kant van het dakterras. Hier heb je nog een zonneterras waar je in de avond geniet van de zon met een glas wijn. Er zijn verschillende zitjes te realiseren en het uitzicht vanaf het dakterras is prachtig!

Garage, berging en parkeerplaats
Het penthouse beschikt over een inpandige berging die via de centrale hal bereikbaar is. De berging is circa 4 m2 groot en is voorzien van elektra.

De extra ruime garage ligt aan de achterzijde van het appartementencomplex en is goed bereikbaar met de auto. De garage is voorzien van een automatische stalen kantel deur en voorzien van elektra. Je kunt hier dus ook prima je fiets opladen.

De eigen parkeerplaats ligt dichtbij het appartementencomplex.

Locatie
Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren '70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het 'hart' van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het 'Oderkerkpark' en is tevens een overdekt zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg "De Nobelaer" waarin tevens een bibliotheek is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.459,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 324,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1993 Bouwjaar toelichting In 2008 intern verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan rustige weg Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 554 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 110 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Lift, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen parkeerplaats Parkeeroppervlakte 23 m² (563 bij 410) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 324,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 9703 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties