Wielerbaan 6

Omschrijving

** vrijstaand ** praktijkruimte aan huis ** oprit ** lichte leefruimtes ** 4 ruime slaapkamers ** zonnepanelen ** rust omgeven ** dichtbij centrum **

Aan het eind van een rustige doodlopende straat, op nog geen kilometer afstand van het centrum van Oudenbosch, staat deze fantastische vrijstaande woning. Een energiezuinige woning dankzij de volledige isolatie, recent geplaatste zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond. Dit samen met de ruime, lichte leefruimtes en parkachtig aangelegde achtertuin (ca. 30 meter diep), maken het wel een héle prettige plek om te wonen! Wanneer je van een rustige omgeving houd, daar waar je de kids nog op straat kan laten spelen, maar toch de reuring van het centrum snel kunt opzoeken, dan zou dit zo maar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (okt. 2022);
- Met praktijk- of kantoorruimte aan huis;
- Slaapkamer op de begane grond creëren behoort tot de mogelijkheden;
- Royale living met open keuken;
- 4 slaapkamers en ruime badkamer;
- Waanzinnig fraai aangelegde diepe achtertuin;
- Oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Begane grond
Bij binnenkomst in de living zal je direct de aangenaam ruime opzet en hoeveelheid lichtinval opmerken. Dankzij de diverse ramen rondom en schuifpui richting de achtertuin kent het daglicht hier zijn weg. Aan de voorzijde van de living kun je een ruime zithoek voor hele gezin realiseren nabij de gashaard die de nodige sfeer aan deze ruimte geeft. Aan de achterzijde is er ruimschoots plaats voor een goede eethoek, waarnaast de open keuken is gesitueerd. De gehele living (ca. 70 m2) is voorzien van een marmeren vloer met het comfort van vloerverwarming.

De keuken is middels een u-opstelling ingericht middels een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast beschikt deze keuken over veel werk- en kastruimte. Terwijl je staat te koken ervaar je hier een prettig uitzicht over je eigen achtertuin. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruime kamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. De twee laatst genoemden zijn keurig weggewerkt achter een vaste kast die tevens plaats geeft aan bijvoorbeeld een voorraad. Er is direct ontsluiting naar de achtertuin. Een ideale plek om achterom thuis te komen dus!

Vanuit de hal bij binnenkomst ben je er al voorbij gelopen; een praktijkruimte aan huis. De ruimte (ca. 9,5 m2) is momenteel ingericht als kapsalon, maar zou naast praktijk aan huis ook prima dienst kunnen doen als werk-/studeerkamer of slaapkamer. Kortom; mogelijkheden voldoende! 

Eerste verdieping
De verdiepingsvloer is ingedeeld met een ruime badkamer en 4 slaapkamers welke alle vier goed van formaat zijn. 
Deze slaapkamers zijn respectievelijk ca. 29, 27, 11 en 11 m2 groot. Drie van de vier kamers beschikken over vaste kastruimte in de vorm van een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren óf bergruimte achter de knieschotten. Ook de overloop is voorzien van een vaste kast; kortom er is volop opslagruimte aanwezig. Dankzij het unieke ontwerp van de master bedroom zal je aangenaam verrast worden van het formaat en hoeveelheid daglicht. Hier is het nog eens heerlijk wakker worden! De badkamer is volledig betegeld, chic afgewerkt en compleet ingericht met een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Bergzolder
Vanuit één van de slaapkamers kom je middels een losse trap op de bergzolder. Een ideale opslagplek voor spullen die je niet alledaags gebruikt.

Achtertuin
Deze diepe (bijna 30 meter) verzorgde achtertuin is keurig en parkachtig aangelegd. In deze tuin geniet je écht van je eigen stukje natuur en de rust. De vogels die tjirpen, het geluid van de waterpartij en een heerlijk briesje zorgen voor een rustgevende plek. Een beschutte plek voor de zon is er op natuurlijk wijze gecreëerd middels een pergola met Blauweregen die zomers voor een prachtig groen tafereel zorgt. De bomenpartijen achterin de tuin zorgen dat je volop van privacy geniet zonder inkijk van buren. Achterom thuiskomen is mogelijk via de brandgang achter het perceel, maar ook aan de zijkant van de woning. 

Parkeren
Parkeergelegenheid is er op eigen terrein (oprit) voor meerdere auto's. Daarnaast is het vrij parkeren in de straat. 

Locatie
De woning is gelegen aan een rustig doodlopend woonerf in een gewilde woonwijk van Oudenbosch.
Je ervaart de rust met alleen bestemmingsverkeer in de straat, terwijl je de reuring van het centrum op loopafstand zo op kunt zoeken. De woonwijk Spui bevindt zich aan de rand van Oudenbosch met kortbij weilanden en het beschermde natuurgebied Gastels Laag. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Oudenbosch met alle voorzieningen, zoals diverse winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Oudenbosch een actief verenigingsleven en veel sportclubs. Ook is Oudenbosch goed met het openbaar vervoer bereikbaar. Zo kun je met de bus of trein grotere steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereiken. De uitvalswegen richting grotere steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.688,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 664 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 671 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (28.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudenbosch Sectie C Perceelnummer 2271 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudenbosch Sectie C Perceelnummer 2287 Oppervlakte 213 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties