Molenbaan 10

Omschrijving

** vrijstaande woning ** royale schuur én garage ** vloerverwarming ** unieke locatie ** riant ** luxe ** hoog afwerkingsniveau **

In een rustige en doodlopende straat in Sprundel tegenover Molen de Hoop gelegen, staat deze prachtige vrijstaande 
woning. De huidige eigenaren hebben hier van wat ooit een klein huisje was een riante woning gecreëerd met uit- en opbouw, een inpandig bereikbare garage én een verrassend ruim bijgebouw! De woning is gemoderniseerd, tot in de puntjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Nieuwsgierig?! Dat begrijpen we maar al te goed!

Bijzonderheden:
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Grotendeels geïsoleerd;
- Prachtig lichte tuinkamer;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Living met eiken houten vloer;
- Volledig geïsoleerde garage; 
- Royale geïsoleerde schuur met vloerverwarming, vliering en eigen toilet;
- Rustige locatie met aan beide kanten vrij uitzicht.

Begane grond
Of je nu via de garage of via de voordeur binnenkomt, je komt uit in die fantastische living van zo'n 58 m2 groot. Dankzij de vele raampartijen komt er ook nog eens volop natuurlijk licht binnen en kun je middels de dubbele openslaande tuindeuren de tuinkamer ook daadwerkelijk bij het buitenleven betrekken! In het centrum van de woonkamer nodigt de sfeervolle gashaard je uit om een knusse zithoek te creëren. Aan de voorzijde is de semi-open leefkeuken (ca. 16 m2) gesitueerd. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de molen aan de overzijde van de straat. Het blijft een mooi plaatje terwijl jij staat te koken of je ontbijt nuttigt. De keuken (Next125) is modern en van inbouwapparatuur van het merk Neff en Miele voorzien, namelijk; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, 2 koelkasten, vaatwasser en bordenwarmer.
Zowel de woonkamers als keuken zijn beide voorzien van het comfort van vloerverwarming én airconditioning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een drietal slaapkamers, een kastenkamer, riante badkamer en een stookruimte.
De master bedroom (ca. 21 m2) is een prachtexemplaar! Deze is later opgebouwd en heeft een waanzinnig hoog plafond. De kamer voelt dan ook niet alleen ruim aan; hij is ruim! Een vaste kledingkast is een gegeven én ook een prachtig groen uitzicht als je wakker wordt! 
De twee overige slaapkamers zijn beide 7 m2 groot zijn aan de voorzijde gelegen met uitzicht over de molen en beschikken over inbouwkasten. In het verleden is één slaapkamer opgeofferd als doorloop richting de master bedroom met eveneens toegang tot de badkamer. Alsnog een fijne kamer (ca. 8 m2) die bijv. gebruikt kan worden als inloopkast. 
De badkamer is er één van een prettig formaat, smaakvol afgewerkt en compleet ingericht met: whirlpool, ruime douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
Vanuit één van de slaapkamers kun je middels een losse trap jezelf toegang verlenen tot de bergvliering.

Achtertuin 
Deze achtertuin is een plaatje voor het oog. Prachtig aangelegd met meerdere zithoeken, overkapping, bomen en bloemperken. Dit alles met volop zon vanuit het zuidwesten. Vanuit je tuin heb je vrij groen uitzicht over een stukje grond waar enkele schaapjes rustig grazen. Al met al een heerlijk groen plekje met volop privacy.

Garage en schuur
Vanuit binnenshuis heb je direct toegang tot de inpandige garage. Heerlijk ruim van formaat, volledig geïsoleerd en voorzien over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Met één druk op de knop gaat de segmentdeur vanuit de oprit voor je open en stal je jouw bolide hier droog. Een praktische vaste kast zorgt hier nog eens voor fijn wat opslagruimte.
Ook aan de achterzijde beschikt de garage over een (kantel)deur naar buiten. Houd je van sleutelen aan auto's, dan rijd je deze via de garage zo binnen in die fantastische schuur achterop het perceel!
Deze schuur brengt een tal van mogelijkheden met zich mee. Wat dacht je van bedrijf aan huis, een chillplek voor je puber, aanleunwoning of het uitoefenen van een hobby? 
Ook de schuur is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, een vliering en een eigen toilet.

Locatie
Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan duizendjarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur zijn letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen een half uur.

Op het nu nog braakliggende terrein achter Molenbaan 10, zal in de toekomst een nieuwbouwproject verrijzen te weten plan 't Rozenquartier. Het project bestaat uit 4 woonblokken met in totaal 50 appartementen. Vanuit de achtertuin van Molenbaan 10 zal je tussen blok 3 en 4 heen kijken en het uitzicht zal daarom niet worden belemmerd. Blok 3 en 4 worden slechts 2 woonlagen hoog. Meer informatie is bij Heijblom Makelaardij beschikbaar. 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.942,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 481 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 672 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (14.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime oprit, garage en schuur Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 2840 Oppervlakte 354 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 3796 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 3788 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties