Leurse Dijk 132

Omschrijving

** populaire wijk Schoenmakershoek ** gasloos ** energielabel A ** HR++ beglazing ** eigen parkeerplaats **

Op een prachtige locatie aan het water, in de populaire wijk Schoenmakershoek ligt deze goed onderhouden en moderne gezinswoning waarbij je parkeert op je eigen oprit. Ideaal voor een oplaadpunt voor een elektrische auto.  De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en beschikt over een eigen bodemwarmtepomp en HR++ beglazing. Hierdoor is deze woning zeer energiezuinig te noemen! Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht over het water en vanuit de tuingerichte woonkamer heb je toegang tot de achtertuin  op het oosten. Ben jij net als wij enthousiast over deze moderne en energiezuinige woning?

Bijzonderheden:
- de woning is volledig gasloos;
- de woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping;
- aan de voorzijde van de woning heb je prachtig uitzicht over het water;
- de woning beschikt over een eigen oprit; 
- zoals alle woningen in Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie met warmte-terugwinunit (WTW). Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met de vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer regelbaar. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer.

Begane grond
Na dat je je auto hebt geparkeerd op je eigen oprit kom je de woning binnen via de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Doordat de woonkamer is uitgebouwd heb je hier voldoende ruimte om een fijne zithoek te creëren. Tevens is de woonkamer tuingericht waardoor deze heerlijk licht te noemen is. Aan de voorzijde van de kamer tref je de moderne keuken aan. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het water. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over twee combi-ovens, elektrische kookplaat,  afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping
Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim te noemen en is circa 14 m² groot en is voorzien van een moderne inbouwkledingkast. De twee andere slaapkamers zijn circa 8 m² en 6 m² groot. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche gelegenheid, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap.  Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een aparte ruimte, hier vind je de aansluitingen voor het witgoed. Tevens is hier een vierde slaap-/ werk-/ speelkamer van circa 8 m². Zowel op de overloop als in de 4e kamer is door middel van fraaie vaste inbouwkasten veel praktische bergruimte gerealiseerd. Alles netjes uit het zicht opgeborgen. Daar word je blij van!

Buiten
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het oosten, dit betekent dat je al vanaf vroeg in de ochtend kunt genieten van de zon. Tevens is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Hierdoor kun je verschillende zithoeken creëren. Middels de poort aan de achterzijde is de woning ook via achterom te bereiken. 

Locatie
De wijk Schoenmakershoek is een heerlijke plek om te wonen en ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en Roosendaal snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand tref je het Van Bergenplein met winkels voor alle dagelijkse voorzieningen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. 
Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand gelegen. 

Duurzaam
In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.425,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 2088 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties