Stationsstraat 2 4

Omschrijving

** wonen en werken ** meerdere transformaties denkbaar ** winkelpand ** appartementen ** huisnummer 2 én 4 **  tezamen een royaal woonhuis ** creëer je eigen eengezinswoning ** in centrum ** 

In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden!

Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in.

Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand)

Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen. 
Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning.

Eerste verdieping
De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.

Stationsstraat 4 (Huidig: woon-/bedrijfspand)

Begane grond
De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de slagerij op huisnummer 2. Zo is er tussen de panden destijds een doorbraak gerealiseerd om extra werk- en opslagruimte te creëren. Samen met een kantine, hal en toilet is de begane grond dan ook ten gunste van de slagerij als bedrijfsruimte ingericht. Dankzij de royale lichtkoepels en raampartijen komt er volop natuurlijk lichtinval binnen. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot een zonrijke binnentuin met overkapping. Via de hal is er middels een vaste trapopgang toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft zijn oorspronkelijk inrichting behouden zoals dit als woonhuis eerder gebruikt werd. Zo is de verdieping ingericht met een viertal slaapkamers, waarbij de twee kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel. 

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt.

Transformatie
De woonoppervlakte van 155 m2 zoals deze genoemd is, is gebaseerd op de transformatie waarin Stationsstraat 4 geheel als woonobject wordt gebruikt, waarvan tekeningen in de presentatie zijn opgenomen. Wanneer je de bedrijfsruimte op de begane grond transformeert met bijvoorbeeld een woon- en eetkamer en keuken en op de eerste verdieping één slaapkamer opoffert voor de badkamer, dan heb je een prachtige eengezinswoning!

Vraagprijs:
Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K.
Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K.
Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K.

Energielabel
Voor het huidige winkelpand (begane grond Stationsstraat 2+4) is er een energielabel A afgegeven. Voor de bovenwoning van Stationsstraat 2 betreft het energielabel G.

Locatie
Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.803,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 330 m² Perceeloppervlakte 280 m² Inhoud 1198 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (4.5 m bij 2.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Winkelruimte met bovenwoning Huidige bestemming Gemengd Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 2492 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 1974 Oppervlakte 130 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties