Julianalaan 49

Omschrijving

** instapklare tussenwoning ** uitgebouwd ** vrij uitzicht ** kunststof kozijnen ** tuin op zuidwesten ** twee badkamers ** dakkapel **

Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen van het centrum mogen we jou deze super leuke moderne eengezinswoning aanbieden. De woning is niet alleen instapklaar te noemen, maar ook nog eens fijn van formaat dankzij de uitgebouwde woonkamer en (bij)keuken. Daarnaast zorgt de dakkapel ook dat de 2e verdieping een prettig formaat heeft. De twee badkamers en de kunststof kozijnen zijn een praktisch gegeven. De diepe achtertuin op het zuidwesten en het vrije uitzicht over het Hertenkamp maken dit plaatje helemaal compleet! Dus zien we jou snel?!

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen (2021) met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming;
- Uitgebouw (bij-)keuken;
- Maar liefst twee badkamers;
- Tuin op zuidwesten;
- Vrij uitzicht.

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast, trapopgang en toilet loop je door naar een ruime woonkamer (ca. 39 m2). Dankzij een 4meter uitbouw aan de achterzijde is er fijn veel leefruimte ontstaan. Zo kun je een zit- en eethoek nog eens ruim opstellen! De woonkamer beschikt over het comfort van vloerverwarming en fijn veel licht dankzij de openslaande tuindeuren. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de winterdagen.

Er is een open doorgang naar de keuken welke, samen met de uitbouw van de woonkamer, destijds in één keer 4 meter dieper werd. Zo is er een heerlijk ruime keuken met bijkeuken ontstaan (samen ca. 14 m2). In een rechte opstelling is deze ingericht met gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. In het verlengde hiervan zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Tevens is er directe ontsluiting naar de achtertuin, kortom; achterom thuiskomen is een feit.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met zowel twee slaapkamers als twee badkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 en 12,5 m2 groot en beschikken beiden over rolluiken en vaste kastruimte en zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De grote badkamer is ingericht met een whirlpool, designradiator, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet in huis. De extra badkamer beschikt over een douche en wastafel. Heerlijk toch? Zo kun je 's ochtends kiezen welke kant je op gaat!

Tweede verdieping
Vanuit de voorzolder loop je naar een prachtig ruime 3e slaapkamer in huis. Dankzij de dakkapel ontvangt deze kamer veel natuurlijk lichtinval en beschikt het over veel beweegruimte. Ook hier zijn (elektrische) rolluiken een feit. Bergruimte tref je aan achter de knieschotten in zowel de slaapkamer als op de voorzolder.

Achtertuin
Deze diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en daardoor zonrijk te noemen. Door het ontbreken van directe achterburen zal je in deze tuin genieten van de nodige privacy. Achterin de tuin bevindt zich de houten bergschuur die tevens toegang geeft tot de brandgang. Een ideale plek om de containers en fietsen te stallen. 

Centrum Etten-Leur
Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Odekerkpark’ en de schouwburg ‘De Nieuwe Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 412 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-01-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR-107 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Platte daken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten platte daken vervangen 2007 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 7382 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties