Rodenbachstraat 30

Omschrijving

** 2-onder-1-kap woning ** behoeft modernisering en verduurzaming ** woning met potentie ** ruime en lichte leefruimtes ** gelegen nabij het winkelhart ** 

Gelegen nabij het winkelcentrum van Etten-Leur mogen we je deze twee-kapper aanbieden! Een woning welke nog aandacht verdient in de vorm van modernisering en verduurzaming maar dan kun je het wel direct naar je eigen wensen inrichten. De woning beschikt over ruime en lichte leefruimtes, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een garage. Hierdoor zijn de mogelijkheden eindeloos. Benieuwd naar meer? Bel/app dan met ons kantoor, we laten het je graag zien! 

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- Deels voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van eigen oprit en garage;
- Lichte leefruimtes;
- Voorzien van vier slaapkamers;
- Centraal gelegen nabij alle voorzieningen.

Begane grond 
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de keuken. De keuken is ingedeeld in een rechte opstelling en voorzien van een fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer welke over veel natuurlijk lichtinval beschikt dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Dankzij de tuinkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren heb je verschillende mogelijkheden voor het inrichten van de woonkamer. 
De keuken biedt ontsluiting tot de bijkeuken en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en een wastafel. Eveneens is de garage welke nu vooral dient als berging bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang kom je de verdieping boven op de overloop. Op de verdieping vind je vier slaapkamers welke allen prettig van formaat zijn, namelijk respectievelijk ca. 13, 10, 7 en 5 m2 groot. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel. Je zou er over na kunnen denken om hier drie slaapkamers en een badkamer te realiseren. 
De vlizo trap biedt toegang tot de tweede verdieping welke fungeert als bergzolder. 

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuiden en hierdoor zonrijk te noemen. Dankzij het prettige formaat van de tuin heb je  de mogelijkheid voor het creëren van verschillende terrassen en groenborders. Er is zelfs nog ruimte voor een eventuele aanbouw van de woning! 

Locatie
Woonwijk Banakker is gebouwd in de jaren ’60 en ’70. Er zijn verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. De Bisschopsmolen vormt het markante middelpunt van de wijk. Daarnaast is er buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd met o.a. een grote supermarkt. Verder vind je in de wijk een basisschool, scholengemeenschap, zwembad en diverse sportaccommodaties. Gelegen op zeer korte afstand van het centrum, winkelhart en diverse uitvalswegen. Al deze faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.708,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 555 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Open haard Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (6.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (629 bij 473) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 3599 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties